11月房价环比上涨2.82%，南宁楼市回暖了吗？

2021年的最后一个月，你的买房计划完成了吗？

过去的一年里，南宁经历疫情+楼市调控的双重打击，楼市乌云密布，随之而来的是各大楼盘降价促销的消息，购房者举棋不定。

甚至作为楼市风向标的土拍市场也逐渐遇冷，自8月底以来多幅地块出现流拍、终止出让的消息，房企资金回笼不回来，没有钱拿地，且土地捆绑条件过于苛刻，更是鲜少有地块成交，即便有，也都是底价成交，再也没有多家房企血战土拍的局面。

不仅如此，至少一半以上的购房者都在观望中，不敢买，想再观察观察形式，看看有没有更抄底的机会。尤其在多家房企频频爆雷，购房者更是不敢下手。

如今步入12月，那么在过去的11月，南宁楼市的情况如何呢？

Part-1

11月南宁楼市成色几何？

11月的楼市在去化承压的形势下，可谓是处于白热化阶段。

据克而瑞南宁数据显示，11月南宁商品房住宅新增供应面积33.13万㎡，环比上涨21.32%，同比下降65.38%；成交面积39.10万㎡，环比和同比分别下降15.11%和47.68%；成交均在12842元/㎡，环比上涨2.82%，同比下降0.45%。

11月首周（11.1-11.7），房价时隔6周重新回升至1.3万+，为13353元/㎡，环比上涨4.56%；

第二周（11.8-11.14），房价再次跌落1.2万+，为12042元/㎡，环比下降39.82%。本周虽有11·11购房节活动，各楼盘也相继推出优惠活动，至此供求量价均有所回落，表现不尽如人意；

第三周（11.15-11.21），成交均价12770元/㎡，环比上涨0.69%。相较于上周成交方面均有所回升；

第四周（11.22-11.28），成交环比量价齐涨，成交均价12982元/㎡，环比上涨1.66%，成交面积11.78㎡，环涨7.22%，与上周基本持平，成交均价小幅提升。

从各周房价数据显示，11月南宁商品住宅成交均价波折明显，高至13353元/㎡，低至12042元/㎡，其原因主要是市场通过以价换量的方式销售，“价格战”依旧是主旋律。

Part-2

六大城区表现跌宕起伏，青秀、良庆依旧稳居前列

房价变化波折，也与区域表象息息相关。

看到11月各周的表现，再来看看六大城区在这个月中有怎样的突出表现？

1、青秀区

作为南宁房价“天花板”，青秀区一直以来都是不少购房者可望而不可求的区域。11月以来，不少青秀区受高端项目集中网签拉升区域整体均价，呈现结构性上涨。

比如龙湖·郁林府在11月首周成交11套，均价高达42257元/㎡，登顶成交金额榜首；保利领秀前城作为青秀区百亩大盘，11月以来周周上榜，其中在第二周成交13套，均价达17025元/㎡，位居成交金额榜首；华润置地中山府二期于11月21日首期开盘，取得较好的成绩，成交125套，均价19791元/㎡；万科瑧山悦以成交3套、均价62583元/㎡的成绩上榜，不愧是万科TOP系产品。

除此以外，东方尊府、万科城、万科瑧山悦表现也不错，均有上榜。

2、良庆区

近年来良庆区是南宁置业热门地，成交表现都是万众瞩目的焦点。在11月商品房销售金额/面积TOP10楼盘当中，上榜数量稳居前列。

11月第三周，良庆区受南宁建发五象印月、建发央玺、南宁宝能城等高价项目热销影响，成交均价出现较大幅度上涨，环涨21%，为15509元/㎡，紧追青秀区。

11月最后一周，成交量价齐跌明显，成交均价13545元/㎡，环比下降13%，成交量2.32万㎡，环比下降37%。

3、江南区

江南区经过多年的沉淀，如今已完美蜕变，交通路网完善，教育资源充沛，生活配套逐渐齐全，且房价十分亲民，深得购房者的喜爱。

11月中，江南区凭借龙光玖誉城、华润置地西园润府、天健和府、奥园瀚德棠悦府等盘的推出优惠活动，区域表现不错，比如11月第二周成交量价齐涨，成交面积1.73万㎡，环比上涨了12%；成交均价10454元/㎡，环比上涨了4%。

4、兴宁区

兴宁区连续两周受北投中路雅苑的热销影响，成交面积、成交均价量价齐涨。11月15日-11月21日，兴宁区成交面积1.63万㎡，环比上涨139%；11月22日-11月28日，成交面积2.04万㎡，环比上涨25%。

北投中路雅苑位于兴宁区园湖北路北面、望州路南面，距离人民公园直线距离仅500米左右，景观资源优渥，附近还有沃尔玛、南宁市中医医院、南宁市第四人民医院民主路小学、十四中等商业、医疗、学校配套，生活便利。凭借醇熟的配套条件以及8字头的价格，中路雅苑销售方面取得了不错的成绩。

5、邕宁区

邕宁区表现平平，成交均价在10000元/㎡左右，甚至低至9556元/㎡，成交面积、成交均价每周都要跌落。

邕宁区一直以来价格战就比较激烈，尤其是龙岗板块，从11月区域表现来看，邕宁区仅有龙光玖珑湾、盛世春江、万科公望上榜成交金额/成交面积TOP10，其中盛世春江在11月第三周中以0.42万/㎡的成交面积夺得面积榜第三名，主要是由于项目推出8字头房源、低首付政策等购房优惠很好的拉动一波销量。

6、西乡塘区

西乡塘区土地开发趋于饱和，新盘越来越少，在售的楼盘也进入销售尾声，从11月区域表现来看，西乡塘区的洋浦星可以说是城西热盘，多次登上销售榜。

洋浦星是洋浦地产在西乡塘开发的第一个项目，位于西大板块醇熟核芯区，凭借双地铁、自带品牌幼儿园小学、周边成熟配套，俘获购房者的芳心，不仅在2020年斩获西乡塘片区年度销售业绩TOP3的好名次，在2021年上半年荣获西乡塘片区销售业绩第一名。

综上，年关将至，各大楼盘为冲刺年底业绩纷纷搞优惠大促，8、9字头房源不少，且与往时价格相比都优惠2000元/㎡左右，以价换量成为众多楼盘的营销手段，因此，低价房源的成交未来也将继续影响着南宁商品住宅的成交均价。

从各区域楼盘销售来看，楼市遇冷，地段、配套好的优质楼盘价格高依旧会有人买单。如今已步入12月，谁将能成为南宁销售冠军，就看最后这个月表现如何了。

Part-3

央企、国企强劲上升，龙光领衔权益、全口径双榜

△来源：克而瑞广西

从榜单中看，龙光持续包揽权益金额/面积、全口径金额/面积榜“领头羊”，规模优势明显，共有27个项目在11月有业绩贡献，遍布南宁六大城区。

华润置地凭借央企的背景和实力，在11月权益金额、全口径榜第二名，同时，权益销售面积位居第四位，全口径销售成交面积位居第六位。华润置地布局在南宁的项目普遍都处于区域的核芯地位，销量一直都是“佼佼者”。

万科11月共有15个项目有业绩贡献，除江南区之外，其他城区皆有分布。业绩贡献中，万科城为主力军，两次上周榜。万科在权益销售榜中，成交金额达4.37亿元，位居第三，成交面积4.09万㎡，位居第二；在全口径销售榜中，成交金额4.59亿元位居第四，成交面积4.33万㎡位居第三。

大唐在南宁通过招拍挂、城市更新、联合开发等多元化方式广泛拿地布局，是南宁市场上深耕已久且规模优势明显的典型房企之一。以11月业绩分布来看，大唐以5.54万㎡的成交面积斩获全口径销售成交面积第二名，同时以5.12亿元的佳绩位列成交金额第三名。

整体来看，11月房企在去化承压之下表现还是有亮眼之处，尤其是国企、央企“上位”明显。但TOP10各梯队入围门槛、成交总额与去年相比都有二至四成的降幅。

写在最后

11月以来，各大楼盘趁着双11节点推出买房送车位、一口价特惠、低首付等活动，拉动房价的变动。

近期，信贷放宽、地产股大涨、央行银保监会同时发生等，楼市回暖信号不断，让原本低迷的市场有所醒来，同时也刺激购房者购买。

2021年进入12月，对于楼市来说是非常关键的一个月，各大房企开始抓紧供货、跑量，楼市之间的竞争也越来越激烈。房企为冲刺业绩，通过以价换量的方式吸引购房者，还在观望的购房者不妨多关注行情，找准时机下手！

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