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随着经济的发展，和社会的进步，人们的生活水平也越来越高。并且，部分家庭父母与孩子分开住的，可能就需要两套房了，而二套房的首付比例是不一样的。那么，南宁2023年二套房首付比例多少?二套房如何认定?
南宁2023年二套房首付比例多少?二套房如何认定?
2023-10-10 14:08:53 /tanqian1 /南宁楼盘网随着经济的发展，和社会的进步，人们的生活水平也越来越高。并且，部分家庭父母与孩子分开住的，可能就需要两套房了，而二套房的首付比例是不一样的。那么，南宁2023年二套房首付比例多少?二套房如何认定?
南宁2023年二套房首付比例
1、对于二套房，首套全款，或者首套贷款已经还清，二套首付最低25%;首套贷款没有结清，二套首付最低40%。公积金贷款的，二套房首付不得低于住房价值的30%。
3、首套自住房建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款买二套住房，首付比例不能低于60%，贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。
二套房如何认定?
1、父母名下已经拥有住房，以未成年子女名义再购买房子，或者未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
2、个人名下有全款购房，再贷款购房，只要在房产中心能够查到名下有房产，且不卖掉并且申请贷款的情况下。
3、首次买房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，贷款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售。
4、非首次申请公积金贷款，结婚后双方一起贷款买房，离婚后一方再申请贷款购房，只要在征信系统中可以查询到房贷记录，就算离婚后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
5、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两个人户口没有在一起，在民政局有过结婚登记。
购买二套房需要具备一定的经济能力，同时也要了解当地的买房政策。毕竟购买二套房和购买首套房时的要求有着很大的不同，只有符合条件才能够在一个城市里面拥有第二套房子。
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