新年楼市：“房住不炒“目标会不会变？

楼市一丝丝的风吹草动都牵动着人们的敏感神经。
　　新年伊始，兰州部分区域撤销限购变限售，南京调整人才落户购房政策，厦门明确实行差别化的调控政策……一时间，上述城市有别于“收紧”的举措被视作房地产调控放松的信号。有人甚至认为，这意味着楼市“限购”取消的时机已到。
　　但专家以为调控的主基调照旧未变，精细化的调控方针正在加码。一起，以住宅为途径的人才竞赛开端在城市间闪现。

问：“房住不炒”的方针会不会变？答：不会
　　日前，兰州市房产局、物价局、不动产挂号局联合下发了《关于加强房地产商场调控强化房地产商场监管有关工作的通知》，提出将撤销部分区域的房地产限购措施。
　　严跃进以为，本轮调整的要点在于松绑部分非核心区域限购，对限购的确定进行放松但对炒房仍然零忍受，因而相应推出了限售方针。1月8日，兰州市住宅保证和房产管理局对此也进行说明，称此次方针调整不是放松调控，而是执行分类调控、因域施策，进步调控的精准性。
　　同策研究院首席分析师张雄伟也表明：“楼市没有进入实质性的调整期，调控方针是不可能松动的。”
　　中心经济工作会议指出，应加速树立多主体供给、多渠道保证、租购并举的住宅准则。完善促进房地产商场平稳健康发展的长效机制，保持房地产商场调控方针连续性和稳定性，辨明中心和地方事权，实施差别化调控。住建部部长王蒙徽在全国住宅城乡建设工作会议上也说到，2018年将针对各类需求实施差别化调控方针，满意首套刚需、支撑改进需求、遏止投机炒房。
　　由此可见，兰州与南京房地产方针的“微调”是2018年房地产调控大方向的详细执行。全国房地产商会联盟主席顾云昌以为，当前部分城市没有跳过“房住不炒”的红线，一起也符合住建部提出的“抓好房地产商场分类调控”、“进一步强化地方政府主体责任”的要求。
　　国家信息中心经济预测部主任、首席经济学家祝宝良在公开场合谈及房地产问题时表示，最近有些地区已经放松了调控的力度，但从全国来看，只要房价上涨的预期没变，那么，调控还会继续。
　　问：地方调控的措施会不会加码？答：会
　　精细化调控在“传导”，紧随兰州、南京之后，厦门发布1月8日的《政府工作报告》中提出，将健全完善房地产市场调控长效机制，推进租购并举住房制度建设，实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，有效引导市场预期。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，后续还有城市会出现政策调整，过去部分城市的“一刀切”限购并不利于市场平稳，预计更多的城市将执行“一城多策”，调控多样化。
　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫也以为，在分类调控要求下，未来或会有更多城市跟进对各类需求实施差别化调控方针，调整限购、限价、限贷的办法，促进房地产商场安稳健康发展。
　　顾云昌表明，未来不同城市将“因时因势”调整房地产方针。“以往调控跟多是从需求侧着手，当房地长商场过冷时进行鼓舞，过热时进行限购。未来将愈加注重供给端的调控，从供给着手，调整住宅供给数量和结构，进步住宅供给质量。”他详细举例：能够从土地供给源头，销售商场和租借商场等方面进行供给的“差异化”处理。
　　此外，金融手法调控的精细化调控相同被以为是未来重要方向之一。
　　亚豪组织商场总监郭毅表明，针对不同类型的购房客群，2018年信贷方针差异化会进一步深化，如：首套刚需的客户，批阅借款会相对有所放宽；二套置业客群的借款本钱会有所进步；二套以上的多套置业仍然会坚持“停贷”状况……
　　问：限购的“铁律”有没有可能突破？答：有可能
　　限购是很多城市房地产调控政策的一道硬杠杠。违反限购规定当然是一个违规行为。但是合规的突破限购政策有没有可能呢？有。条件是你是人才。
　　在南京这个准一线城市方面，继放宽“硕士买房无需社保证明”之后，再度出台人才政策，规定应届本科及以上毕业生，在南京市就业创业即，而落户即意味着购房资格。
　　实际上南京调整人才落户及购房方针实际上并非为先例，在一些准一线、二线城市的“抢人大战”中早有触及。
　　2017年5月，济南出台规则，本科生接连缴社保半年，可享有本地常住户口居民平等购房方针；
　　6月，武汉出台方针，规则大学生结业3年内凭结业证和就业证即。随后方针加码，官方表明，“大学生能够低于市场价20%的价格买房”；
　　7月，成都出台规则，外地大学本科及以上学历的青年人才，凭结业证即可请求落户成都。人才公寓请求人租满5年后，可按照5年前入住时的市场价格购买；
　　8月，长沙发布《人才购房及购房补助实施办法(试行)》，直接规则在长沙作业、具有专科以上学历或技师及以上工作资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的约束；
　　12月，郑州出台方针：不论年纪和结业年限，只需契合本科以上学历、副高级以上职称、高级技师以上工作技术资格三个条件中的恣意一个，不必审阅社保或个税，即可按规则购买住宅……
　　除此之外，还有昆山、上海临港等城市或区域也出台了“人才引入”相关政策，对人才购房落户降低门槛。
　　张宏伟认为，这实际上是各大城市对于人口尤其是人才的争夺，留住人口尤其是人才城市才具有竞争力，这才是这些房地产政策最重要的意义。