房地产市场“大事”不断刚需买房还以宜居为主

2017-08-04 08:00 lpcj 有新动态提醒我

近期房地产市场动作不断，一方面房屋租赁市场受到极大关注，相关政策密集出台，另一方面，地产调控影响持续，部分城市房贷收紧、成交探底。

此外，万达甩卖资产引起市场对房企债务、市场前景担忧，显然，房企躺着赚钱的时代已经过去，一个新的房地产市场阶段正在来临。

而在政策层面，租赁政策密集出台，租赁市场受到极大关注，政策红利持续释放，预示着新的房地产阶段已经到来。

从国办39号文《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，到住建部等九部门发文推动人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场，以及广州的“租购同权”，相关政策密集出台。

根据通知，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。实施的措施包括搭建交易平台，推动国企转型为住房租赁企业，细化金融、土地等支持政策。

除试点城市外，更多城市早已开始将发展租赁市场作为解决住房问题的重要方式和任务。北京、上海要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房，有的地块甚至要求100％自持，有的地块的自持期限高达70年。

对于北上广深等房价偏高的城市，政策偏向“购租并举”，更符合房地产市场中长期发展要求。对人口净流入大的地方、租房矛盾突出的城市进行“分类处理、因城施策”，也更符合现实情况。

可以说，租赁市场正在从过去缺乏监管、相对混乱、“重售轻租”的局面，逐渐向加强监管、鼓励“购租并举”的方向发展，租赁市场迎来黄金发展期。

从房企层面来说，现金流弱房企还债压力大。上个月，万达甩卖了将近700亿元的资产，虽然符合此前公布的“轻资产”转型战略，但外界还是将怀疑目光锁定在万达的负债上。就房地产行业而言，高杠杆、高负债是普遍现象，但在调控持续、房贷收紧的下半年，销售速度放缓，开发商日子更加艰难。

分析人士指出，待明后年偿债高峰期来临之际，债券融资带来的偿还规模叠加其他债务带来的兑付压力，可能将导致个别现金流出现危机的房企退出房地产市场。

“在近期限购限贷、房贷放缓情况下，市场交易量下降，开发商销售收入也随之下降，回款很难支付到期资金，加剧企业资金链紧张局面。四季度开发商可能采取主动降价措施。”

消费层面：房贷收紧成交量探底

信贷是决定短期房价的关键因素，房价调整压力越来越大。以北京为例，自“3·17新政”等一系列政策调控下，北京房地产市场迅速降温，成交量探底，各家银行房贷审批和放款节奏也越来越慢。

央行统计数据显示，今年以来，北京市新增个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降，且人民币个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。

不过，由于房贷利率的提高，在房价开始下调的当下，购房者面临的购房成本可能增加。目前，北京地区首套房利率平均折扣为基准的1.01倍，上海、深圳、广州仍有部分银行提供基准以下优惠折扣，但总体额度有限。二线城市中，超7成银行首套利率已回归基准。

虽然南通的市场目前还是一片热火朝天，但倘若全国形势发生变化，南通不能独善其身，此时刚需客户置业，需从宜居角度下手，买真正适合自己的楼盘。一起来看南通的这几个宜居盘。

恒大御澜庭XXX-XXX-XXXX 转 843115

效果图

动态：恒大御澜庭新品97-146㎡花园洋房加推在即，目前预约中。一期7月9日已开盘，开盘楼栋为15,16,17,19,7,8，房型为11层普通洋房和7/8层花园洋房，建筑面积97-146㎡。销售价格18551元/㎡，均价14790元/㎡，储藏室4900元/㎡，车位16万/个。

容积率：1.65

绿化率：32.00

交通图

交通状况：公交：17路、605路环美工贸园站；57路启秀通宁trong>物业地址：南通港闸区市北高新科技城幸余路与平宁路交汇处

中南熙悦XXX-XXX-XXXX 转 828789

效果图

动态：中南熙悦双开双罄，住宅均价10300元/㎡，洋房均价13700元/㎡！建筑面积约88～158㎡新品叠墅、联排、高层启封在即，敬请期待。

容积率：1.75

绿化率：30.00

交通图

交通状况：82路（客运东站-卫生高职学院）92路（通盛社区 -- 农批市场）27路（竹行-更俗剧院）公交站台就设项湖大道，星湖大道往西港闸区通沪大道高架，距离兴东机场；沈海高速、沪陕高速穿梭而过，去往南通各县、江苏各省及上海等地十分便利。规划中的地铁1、3号双地铁线在宏兴路设有站点，距离我们项目仅500米距离，预计19年开通。

物业地址：南通开发区通盛大道与诚兴路交汇处

南通1912XXX-XXX-XXXX 转 803262

效果图

动态：南通1912二期预约中，商铺月坊旺铺即将面世。

容积率：1.55

绿化率：35.00

交通图

交通状况：公交：72路，101路，88路可至欧尚下自驾：江海大道、城闸大桥、通宁大道均在本项目旁边，交通十分便利

物业地址：南通港闸区永兴深南路1号（万达广场南）

佳期漫XXX-XXX-XXXX 转 809831