电梯房的得房率怎么样

2017-10-16 14:38:24 /zhangsijie /南通房产

　　得房率与公摊面积是相对的，一般房子的公摊面积越大，那么房子的得房率就越低；反之，房子的得房率就越高。得房率是越大越好吗？一般在多少比较适宜？
　　得房率在多少比较合适？
　　高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率适合的是在75%-80%之间，这样的寓居舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较适宜，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而楼为55%。
　　公摊面积
　　影响得房率的直接原因就是公摊面积的巨细。房屋公摊面积是指分摊的共用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包含：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、共用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。
　　公摊面积在多少比较合适？
　　一般7层以下的住所，公摊面积在7%-12%左右为宜；7-11层的住所，公摊面积在10%-16%左右为宜；12-33层的住所，公摊面积在14%-24%左右为宜；别墅的公摊面积在1%-8%左右为宜。
　　公摊面积如何规避风险？
　　1、向开发商索取公摊数据；
　　2、索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；
　　3、在购房合同中约定公摊面积。

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