预计2018年房产税正式进入立法程序

“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”
　　摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时作了以上表述。在朱海滨看来，以往担心一旦引入房地产税，可能会对房地产市场形成一个比较大的冲击。从这个层面来讲，目前房地产市场供求关系的变化是正式启动房地产税立法程序一个比较良好的时机。
　　朱海滨还表示，启动立法并不意味着房产税立即实施。
　　“启动立法并不是立刻开征房地产税，房地产税真实实施要等到2019或许2020年。”朱海边表明，引进房产税是一个逐渐的进程，首要体现在两个方面：一是从征收的规模来讲，全国并不会一致性悉数推出，各个城市依据本身状况自主选何时引进房地产税，比方房价涨价过快或许房价过高的区域可能会先引进房产税，还在去库存阶段的三四线城市能够择机考虑推迟征收房地产税;第二，征收力度也会逐渐推进，可能存在必定的过渡期，或许在房地产税的规划里依照人均面积或许依照首套免征。
　　此外，朱海滨还表示， 租赁房的供应可能跟房地产税的推出也有关系。“如果房地产税进入正式立法程序，有望在已有二手房市场推动住房尤其是空置房出来作为租赁房的用途。”

2018年房地产市场价格走势如何?
　　“房价基本上就是一个字，‘稳’，不必太多判别。”朱海边解释，政府调控方针在于房价不要暴升也不要暴降，现在的逻辑是经过楼市调控的方针把房价稳定在当时一个水平之上，为未来长效机制的引进争夺更多的时刻。“北京、上海等一线城市的短期约束方针会长期化，一直到未来长效机制正式引进后，这样才有可能进行对冲性的调整。”
　　关于商场普遍以为的“北京房价下跌”的说法，朱海边以为，价格信号现已紊乱，尤其在方针多管齐下的情况下，房价在多大程度上可以反映真正的商场供求关系，需要打上一个问号。“从商场供需层面看，北京、上海、深圳等一线城市显着归于库存严重不足，房价必定有上行的压力。”