南通港闸区低密度洋房，均价只要21880元/㎡，！最小户型128㎡……

目前港闸区的在售楼盘并不多了，大多以改善盘为主，有绿城·沁园、静海府、春江阅、万科翡翠东第等等。这一期我们来具体分析静海府的详细情况。

注：文内楼盘售价、售楼处、样板房公开时间以及开盘时间皆为暂定，具体价格及开盘情况等，以售楼处公开为准。

静     海     府

优点：

1、多为洋房，密度低，居住舒适度高

2、项目区位有一定优势，周边配套以及交通都较为完善

3、洋房层数从北向南逐渐增高，采光性好

缺点：

1、洋房140㎡次卧室门正对餐厅，户型整体设计较不合理

2、总价最低约268万，价格较高，不适合刚需人群

针对客群：自住、改善

静海府售楼处外景

静海府售楼处内景

静海府位于政府重点打造的北翼新城核心区域，东临工农北路，南靠永和路。项目马路北面就是市北文体中心，西面是南通市第六人民医院，南面是东方剑桥幼儿园。项目位于北大街商圈内，距离万象城和大润发都不远，购物还是蛮方便的。

静海府区位图

优点1：多为洋房，密度低，居住舒适度高

静海府的小区密度是今年南通土拍项目中最低的，容积率只有1.39。仅有3栋小高层，其余均是洋房，居住舒适度可以说是很高的了。

静海府鸟瞰效果图 来自网络

优点2：项目区位有一定优势，周边配套以及交通都较为完善

该项润发不到3公里，到万达广场、医院，南面是北城小学、北城中学、江海大道高架;项目东面是工农北路，交通比较便捷。

静海府周边配套示意图

优点3：洋房层数从北向南逐渐增高，采光性好

该项目的建筑布局较为人性化，仅有3栋小高层，位于小区的西北部，不会遮盖到洋房的光线，同时洋房层数也是从北向南逐渐增高，这样有利于每一栋楼的采光。

静海府沙盘实景图

缺点1：洋房140㎡次卧室门正对餐厅，户型整体设计较不合理

静海府140㎡的整体户型设计较为不合理，总共有以下几点：1、次卧室门正对餐厅，让人缺少私密感;2、儿童房的卫生间门正对餐厅;3、主卧的窗户分割的太多，影响房间内的采光。

静海府洋房140㎡四房两厅两卫

静海府洋房140㎡样板房餐厅实景图

静海府洋房140㎡样板房主卧实景图

缺点2：总价最低约268万，价格较高，不适合刚需人群

静海府洋房在售户型仅有2种，为128㎡、140㎡，均价为21000元/㎡，算下来最低总价也要268万起，整体价格较高，不适合刚需。

据静海府销售介绍，新领销许时的定价为21880/㎡，但是据销售说现在均价只卖到21000/㎡。目前只剩洋房在售，在售房源5#、6#、8#、11#、13#-18#楼，1#、2#、3#、7#、9#、10#、12#楼已基本售罄。

静海府在售楼栋示意图

静海府基本信息

楼盘地址：南通市港闸区工农北路与纬一路交汇处

主力户型：115㎡、128㎡、95㎡

绿化率：35%

容积率：1.39

户数：620户

物业公司：永升物业

开发商：南通市旭高置业有限公司

部分户型图：

洋房140㎡四房两厅两卫

洋房128㎡三房两厅两卫

下面放上静海府的整体价值星级图，仅供参考。

感兴趣可以点击下方我要报名，或者拨打售楼处电话：400-819-6645转496。今天还有父亲节优惠活动哦！

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