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12000元/㎡
房价要降了?南通这些开发商已经有动作了
金九银十已然过去,今年南通楼市的表现平平,似乎没有往年的火热,接连的开盘、加推,全款抢房,高额的茶水费俨然掏空了南通人的钱包。购买力被榨干,楼市“退烧”,圆融玺悦成为一个拐点,房子没那么好卖了····
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金九银十已然过去,今年南通楼市的表现平平,似乎没有往年的火热,接连的开盘、加推,全款抢房,高额的茶水费俨然掏空了南通人的钱包。购买力被榨干,楼市“退烧”,圆融玺悦成为一个拐点,房子没那么好卖了······
今年,全国多地楼市调控一波一波接踵而来!
对于开发商来说,日子越来越艰难,行业正在上演万科呼喊“活下去”的惨淡处境。
如今,10%以下的降价早已司空见惯了,大多楼盘的降幅已经达到20%左右,有些甚至能飙到30%以上。
这究竟是怎么样的一种楼市大环境,能把开发商逼到如此境地?
01
开发商正式进入第一个还债高峰期,融资开启断崖式下跌
其中一个很核心的原因就是,2019年开始,开发商正式进入第一个还债高峰期。
根据Wind原始数据统计,2019-2021年房地产相关债券合计到期金额超过1万亿元,开发商的整体偿债压力巨大。
开发商要还债要用钱,这该如何是好呢?
他们原先一贯的做法是借旧债还新债,但这条路从今年开始,渐渐走不通了。
一方面,海外发债成本已经高到不能承受。另一方面,国内贷款融资渠道基本已经堵死。
于是,开发商融资开启断崖式下跌。
8月,同策研究院监测的40家典型开发商融资规模仅368.26亿元,环比大幅下降近6成。
因此,开发商手里可打的牌,已经不多了。
唯一可行的,恐怕也就剩下加速卖房快速回款。
可以预见,一些资金链比较紧张的开发商在扛不住的情况下,将率先打折促销,抛掉利润,争取现金流。
很显然,这个时候,对于想要买房的我们来说,开发商的每一点让利都是机会。
02
这些大开发商、高周转开发商的降价一定盯紧了
紧盯哪些开发商?小开发商,即使降价也不要碰。关注那些楼盘布局众多、不计较单盘得失、重视品牌的大开发商。紧盯这些大开发商、高周转开发商的降价。
数据来源:克而瑞
这是2019年1-9月全国房地产企业销售TOP20排行榜,这个名单上的开发商,大概率安全。
数据来源:各房企公开半年报,诸葛找房整理
这是2019年上半年上市房企有息负债规模TPO20,这些负债率高的开发商,急需降杠杆,急需还债,他们最有意愿降价、快销。
综上,我们要紧盯的,就是他们——恒大、碧桂园、融创、绿地、富力、华夏幸福、新城、阳光城、泰禾。
03
这些城市的限价红利是最直接、最明了的机会
紧盯哪些城市?首先,限价红利是最直接、最明了的机会。
比如杭州、苏州、成都、南京、长沙等,类似这样的城市,限价会给到你的20%价差的机会空间。这些限价红利比较大的城市,一定不会赔,只是说赚多赚少的问题。
其次,看限购比较松的,处在政策周期转折的城市。
这些城市中的一些区域,很多利好还没有兑现,目前价格大概率小于价值,大势中政策周期在改变,短期可能看不到涨幅,但长期来看会有比较好的潜力。
比如说郑州14000-15000的主城区,比如说珠海22000-23000的唐家湾。不要看郊区,不要看远郊,尽量靠近主城核心区去看。
距离双11还有五天,看看南通有哪些楼盘在打折销售呢?
NUM.1
通州区的纯洋房小区——金地繁茂里
通州区的纯洋房小区——金地繁茂里,近期联合贝壳、房友、爱心房产等中介机构推出特价房,独享1%优惠。
除此以外,开发商还赠送数万元的车位券和储藏室券,为了卖房真是拼了。
NO.2
融创荣润玖樟台
不只是老楼盘,新楼盘同样也遇到了去化遇冷等难题。通州区新盘融创荣润玖樟台曾以17500元/㎡的单价直接击破通州区的房价格局,在楼市遇冷的当下,也不得不再次祭出打折的绝招来促销。
更有中介称,部分特价房源低至15000元,下定更有最高20000元的优惠,这力度可谓是相当之大了。
N0.3
招商新城雍锦湾
上半年通州区的当红炸子鸡楼盘——招商新城雍景湾同样推出了特价房,最低单价才11000出头。
NO.4
万科有湖
市区楼盘也不例外:开发商推出了推荐好友成功购买万科有湖别墅,最高可享10万元奖励的活动,让人眼馋!
除了房源以外,不少开发商也趁着双十一啃起了车位这块硬骨头。
万科部分项目推出车位,最低的仅有4.4万元;中海碧林湾也推出了相应的车位促销活动。
目前来说虽然促销手段五花八门,但开发商只有一个目的,那就是快速回笼资金,不然接下来的日子可能会很难过。
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