存量房是什么意思 存量房和商品房有何区别

存量房这个词在楼市和房贷业务都非常常见，不过由于字面意思不直观所以大家都不太了解存量房是什么。那么存量房究竟是什么呢？存量房和商品房又有何区别呢？

存量房一般指的是没有居住过的二手房，但一般都是全新的房子，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房和商品房的区别

1、概念不同：存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋，存量房概念其实也是相对于增量房来看，增量房也被称之为商品房，是房产开放商投资新造的房子，存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。

2、包含范围不同：存量房的包含范围要小于商品房，存量房包括了开放商所开发扣袢的尾盘，开发商抵押给银行的房屋，债权人手上的房屋以及个人所拥有并没有居住过的房屋等，但是商品房在广义上就是是指开放商投资建造的房产。

3、市场不同：存量房的市场被称之为一级半市场，存量房的买卖程序并不是马上生效，而是由买家和卖家签订了房屋买卖合同，合同生效后的三十天内向房管局办理转移登记等，但是商品房的市场是一级市场，即开放商跟买家可以进行交易。

4、存量房是商品房的一种：存量房从法律角度分析来看应该是商品房的一种，因为商品房是指按照法律，法律以及有关的规定可以在市场上进行自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括了各类新建房等，　而存量房本身就是二手房之一，故而他也是属于商品房概念里的。

5、房产证没有区别：虽然说两者的名称各异，但是其实从本质上来看，这两种房型的房产证并没有很大的区别，这也说明了，其实两者的本质对于老百姓来说都是一样，它同样能够在市场上进行只有的买卖，而不动产利益人也是受到了国家相关法律法规的保护的。