房子值40万 中介忽悠34万签下卖房合同

中介说，张女士卖房需要缴纳6万元的税费；而地税局工作人员告诉她，她卖房的税费还不到5万。

卖房需要缴纳相关税费6万元，大渡口的张女士相信了中介的计算，糊里糊涂地同中介及买家签订了合同。过后，有人告诉张女士，其实她要交的税满打满算不超过5万元，张女士这才知道自己被中介忽悠了。现在，张女士希望有人给她出个主意，她该如何办？

张女士50多岁，家住大渡口。父母去世后留给她一套50多平方米套内的老房子。近日，张女士想将这套房子卖掉，一窍不通的她将卖房这事全部委托给附近的一家中介公司。

今年3月初，该公司的工作人员告诉张女士，有人看上了她的房子，想具体了解下价格。张女士给出了40万元的售价。

负责和张女士对接的中介公司销售人员称，张女士家的房子是老房子，而且是从父母那里继承的，目前还未过户，需要交个人所得税，算下来买家很吃亏。张女士问该销售人员大概要缴多少税费，他便装模作样地给她算了起来。最后，他告诉张女士要缴纳税费6万元。“这仅仅是保守估计，实际的税费要比这高。”经过销售人员的一番劝说，最终张女士以34万元的售价，同买家及中介公司签订了三方合同。

合同签订后，张女士越想越不对劲，6万元的税费是不是高了？几天前，张女士就此询问了在房产中介工作过的朋友刘先生。刘先生告诉她，她被中介公司忽悠了。

“很多中介公司为了能够完成交易，变着法欺骗卖方降价，其中最常见的就是在税费上做文章。”刘先生称，虽然张女士的房子目前仍未过户，但现在马上过户也未尝不可，要是买家同意，可以采取先买房，过两年再过户的方法规避一部分税费，“这套房子的税费满打满算也就5万元。”

刘先生说，张女士的房子目前均价在8000多元/平方米，“她卖40万元是很合理的”。

律师提醒

协商不成可通过诉讼解决

张女士拨打了大渡口区地税局的电话进行询问。地税局工作人员称，在房产买卖中，需要支付的主要为个人所得税，这和是否是继承来的房产并没有关系，她应缴纳的个人所得税税费的具体算法为：成交价减去房产成本价后的20%。如此算来，如果张女士的房子以40万元成交，她需要缴纳的个人所得税不到5万元。

张女士很生气，她找到中介公司讨说法，对方却不认账了，称从未说过有6万元税费的说法，是张女士自己听错了。如今，合同已经签了，如果张女士反悔，只能按照合同“违约需付成交价的10%”。

张女士想请教该怎么办？重庆楼盘华之岳律师事务所的田华岳律师表示，由于张女士已经签署了三方合同，最好是能够和买家及中介协商来解决，如果中介方确实有欺骗嫌疑，可以通过法律诉讼来解决。本报记者景然