问题不在于叫停众筹炒房

【环宇杂谈】

要想阻止楼市冒险客，关键要让实体经济能吸引资金回流。

近期，朋友圈经常看到这样的消息，“起投1000元，锁定期3年（期间可转让股份），投资××区域房产，专业团队运作，年回报20%”，这就是近期火热的房地产众筹。

根据盈灿咨询的最新统计，截至2016年3月底，全国各种类型的众筹平台有328家，涉及房地产众筹的有30多家。但是，以微信和APP为载体、以炒房为目的的微观众筹平台数量更多。事实上，2015年以来，众筹炒房的形式不断演化。首先是线下熟人“凑份子”，即几个合伙人签订合约，以最大出资者或有购房资格者的名义购房，在合约上注明各自出资比例，未来出售房屋后，再按出资比例提取利润，倘若投资失败，各自也要依据比例承担损失。

熟人间“凑份子”的众筹难成气候，去年6月“股灾”后，楼市异常火爆，炒房众筹平台开始涌现。今年以来，多地暂停P2P平台注册，严厉打击“首付贷”等场外配资，众筹炒房平台渐成气候，并蔓延至微信端和APP。众筹炒房还有更加让人心跳的模式，即“包楼”。据悉，在深圳楼盘和上海楼盘，有实力的投资客或中介，看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，或把某个小区挂牌的二手房全买下来，然后通过互相抬价和“做市”来获利。

今年“两会”通过的“十三五”规划，第一次提出“推进众筹”，意在助推创业融资，但众筹炒房却完全背道而驰。众筹炒房类似于“代客炒股”，即把钱交给专业人士“操盘”，但事实上，风险和危害远甚于坑了很多股民的“代客炒股”。首先，《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息必须白纸黑字地写在房产证上。如果房产证上只登记一个人的名字，那么该房屋就是这个人的私有财产，而并非共有。由此，众筹炒房可能会产生很多产权纠纷和上访问题。

其次，众筹炒房背离了互联网金融顶层设计的初衷，即助推“大众创业、万众创新”，依托实体经济，助力中小微企业，为“ideal”筹集资金的天然使命；再次，众筹炒房为社会大众、小额资金进入楼市，参与楼市投机炒作“开后门”，事实上导致一线及重点城市楼市快速走向泡沫化，但楼市回调必然会伤及无辜百姓；最后，众筹的最大特征就是“低门槛”，无论身份、地位、职业，只要有想法有创造能力都可以发起项目，这就可能导致打着众筹的幌子非法集资。

因此，对于房产众筹等“加杠杆”行为，国家打击可谓空前。在今年“两会”上，住建部和人民银行反复强调，要严厉打击“首付贷”等楼市“加杠杆”行为；“两会”后，各城市人民银行牵头，住建系统、金融办、行业协会等配合，轰轰隆隆地展开了清理首付贷的运动。目前，首付贷全部停掉了。近日，深圳银行业协会发布了严格首付款比例监管的自律公告。4月12日，深圳全面停止房地产众筹业务。次日，广州楼盘叫停了房地产众筹。

叫停毫无疑问，但值得深思的是，金融创新风起云涌，特别是互联网金融，而分业监管却无大改观。“资产荒、水汪汪”，目前是流动性泛滥的时代，按下葫芦起了瓢， “打地鼠”式的监管已不从心，重点城市楼市“跳涨”的按钮已开启。要想阻止楼市冒险客，关键在于，让实体经济能吸引资金回流。

（作者系深圳房地产研究中心研究员）