楼市出现利好政策，开发商打折高峰期已过，买房会变难吗

根据相关统计机构的数据显示，2021年全国累计出台楼市调控651次，这个次数同比上年增长了33%，并且创下了新的纪录。经过这么多年楼市行情的证明，严格的调控政策对房价走势的影响不需要多说，所以2021年全国房价整体呈现出明显的下滑趋势。特别是在进入下半年之后，统计局统计的数据显示，房价下跌的城市越来越多，可见开发商面临着多大的压力。但楼市毕竟要保持稳定，所以在房价下跌幅度不断扩大的背景下，不少城市都出台了利好政策，稳定楼市。所以去年的历史调控跟前两年的有所不同，651次调控并不全都是限制政策，也有刺激楼市回暖的政策。

房地产依旧是经济发展的支柱产业，所以房地产绝对不能出现问题，因此在房价下跌越来越明显的背景下，部分城市出台了刺激政策。比如说哈尔滨出台政策宣布，给符合条件的购房者最多补贴10万元，此外还有23个城市出台了限跌政策。这些政策都不是为了降房价，而是为了保持楼市的稳定。

更重要的是，除了个别城市出现利好政策之后，整个楼市都迎来了利好政策，比如说央行就表示要满足楼市的合理资金需求。也就是因为央行的这一态度，所以在去年最后几个月的时候，多个城市的信贷政策都有所松动。不仅是购房者的贷款资金得到了满足，就连开发商的资金压力也得到了有效的缓解，而这就会带来一个新的问题，那就是开发商可能再也不会给出大折扣的优惠了。

开发商之所以愿意降价，就是因为房子难卖，需要降价促销来刺激销量，回笼资金。但现在一方面是市场上利好购房者的政策变多，这会带来一大批购房需求；另一方面是楼市资金出现松动，开发商资金压力有所降低。在这两方面因素的影响下，开发商还会像以前那样大幅度的降价促销吗？笔者觉得可能性不大。也许未来还会有部分开发商将出现，但折扣力度跟规模都会比之前降低很多，总之一句话，开发商的打折高峰期已经过去了！虽然不想承认，但开发商的降价的确帮购房者节省了大量的成本，所以现在问题就来了，在开发商的优惠力度降低之后，普通人买房会不会变难呢？

现在市场上的房价明显存在一定水分，大部分人在买房的时候都要承受巨大的压力，甚至需要掏空家里的“六个钱包”，所以购房者对于开发商的折扣十分关注。但在笔者看来，就算开发商的折扣出现收窄，但购房者买房的难度也不会变难，因为现在的楼市整体上还是一个利好购房者的楼市。只要是出于居住目的买房的购房者，就能获得各种利好政策的支持，这些政策能替购房者节省大量的成本。就像前面提到过的购房补贴政策，一下子就能帮购房者节省十几万元的成本。所以就算开发商折扣变小了，还有其他渠道能帮购房者节省成本。