期待已久的翠湖里生活美学馆，终见庐山真面目？

现在回头看，楼市发展20年总归是有失有得，得到的是大家所处环境的悄然变化，比如城市面貌、居住条件的改善。但如果要说遗憾，那圈姐觉得应该就是高周转模式挤压了一些耐性子做产品的开发商。

由于房地产行业与银行利率息息相关，各大房开更推崇短、平、快的快节奏推盘方式，因此，展厅、样板房、甚至是实景示范区也快马加鞭地赶开盘进度。

在高周转目标下，“ctrl c + Ctrl v”的产品系复制黏贴模式被广泛应用于各大房企，以至于市面上很多楼盘风格甚至产品都出现同质化现象，导致了新亚洲、新中式、大花园、铝板立面一度成了目前房地产项目的固定标签。

与此同时，个别精研产品、推陈出新的房企反而成了这个市场上的“异类”。

比如去年入市的华鸿蓝城·春风楠溪，再比如多弗绿城·翠湖里项目，他们都属于典型的“慢”性格，也同样拥有区别于市面上其他产品的个性化特征。

有别于市区传统高层住宅产品，春风楠溪作为蓝城在温州的第一个中式合院项目，一经面世便引起了市场的轰动，有机会圈姐再为大家详细介绍。

今天，圈姐想说的，是另一个因产品差异化和“佛系”营销而圈粉无数的新盘，那就是多弗绿城·翠湖里。

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要知道，市区土地普遍较高的容积率与中式园林极高的土地占有率之间难以调和的矛盾，附之中式园林高昂的造价，一直以来是温州市场上中式园林产品较为的关键。

而多弗绿城·翠湖里在蒲州河旁打造了一个足足约40000㎡的三进式景观中庭，一进廊桥、二进生活美学馆、三进中式园林，并围绕约2200㎡的湖景及约880㎡的景观水池布局多个景观小景，或曲径通幽，或长桥卧波，或廊腰缦回……一副潜藏在中国人潜意识里的山水画卷也由此打开来。

其次，中式园林与玻璃幕墙建筑的“混搭”，也在一时引起了热议。虽然两种元素乍一看仿佛格格不入，但是细想之下，这种设计还是有匠心独运之处，将江南园林的宁静幽远与简洁大气的高层建筑相融合，在人文情怀上又得到了一种莫名的契合。

总的来说，这样产品设计放眼温州乃至全国也是“独一份”的存在。于是乎，圈姐也开始和多弗绿城·翠湖里的粉丝一起想一睹其“庐山真面目”。

可是，经历了夏、秋、冬、春，眼看着翠湖里的钢架越来越高，多弗绿城·翠湖里的实景示范区及生活美学馆却都没有半点消息。直到有一天，圈姐途经蒲中路时看见一座青砖白瓦的建筑矗立在河岸边……　　

手机拍摄实景

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经八方打探，翠湖里示范区的姗姗来迟的原因，一方面是由于中式园林打造的难度相对较大，另一方面是整个团队堪比处女座的“纠结性格”。

从多弗绿城·翠湖里的置业顾问处了解到，多弗绿城·翠湖里团队特地邀请了苏州园林专家共同打造，呈现了廊桥、前广场、生活美学馆、风雨连廊等几个景观节点，从图片上看，虽然仅为冰山一角却也将中式园林的意境勾勒出来了。　　

手机拍摄入口廊桥　　

手机拍摄入口廊桥石雕细节

作为温州市区首个中式园林项目，多弗绿城·翠湖里耗费了许多时间去推敲细节，在用材品质方面也经过了多次升级，所以才显得姗姗来迟。

从目前施工现场来看，沙盘上所示的沥青铺装、石材包边升级到了全石材铺装。听闻，这其中还有一个小故事，廊桥石砖工程本已完成，当时温州连日多雨，项目组团队注意到部分石砖线条有积水，毅然决定打掉重新改为小块石砖重铺。

为了与廊桥的磅礴大气相得益彰，社区入口的雕像形象、材质的选择也是反复琢磨。雄狮、抱鼓石、白鹿、盆景等造型一一否决，再三挑剔之下，大象成为了符合翠湖里气质的选择。而作为象雕材质不二之选的汉白玉，目前价格已经上涨至约1万元/m³，就两个象雕的尺寸来说，绝对是大手笔了。　

手机拍摄实景

很多人都听说过，中式产品施工耗时久、造价高，但不是所有人都知道它高在哪里。举个例子，中式产品建筑顶部的铺瓦，因为无法机械化施工，只能人工铺贴，非常耗费人工和时间，据说一个熟练的瓦工一天只能铺贴十余个平方。翠湖里古建顶部的铺瓦也是一样，几十号瓦工历时近半个月时间才完成。

另外，生活美学馆前的孪生罗汉松也是翠湖里团队寻遍大半个中国的罗汉松市场，掷下百万重金所得。这对罗汉松胸径超过25cm，高达3.5m以上，冠幅超过5.5m，而这种规格罗汉松的根茎也是盘根错节，因此在移栽、运输上难度极高，时间耗费较大。

这种对于这种外行人看热闹、内行人才看门道的造景细节也认真对待的态度，也就不难理解为什么他的工地实景迟迟不开。

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然而，关于居住体验这个事情，光在园林营造上下功夫是完全不够的，其本质还是要重新回归至房子本身上来。

翠湖里在外立面的选择上应用大面积的玻璃幕墙，以铝板包边隐去了窗洞、墙柱的不规整所带来的视觉破坏，赋予了建筑更多现代化的气质，但是众所周知，玻璃幕墙本身存在一个先天不足：大多数玻璃幕墙的设计只能够开小窗，使得空间较为封闭，不可避免地造成室内空气流通性差的问题。　　

多弗绿城翠湖里效果示意图

经过该项目团队几次市调后，出于居住舒适性的考虑，最终决定将部分户型小推窗升级为落地大推窗，出于安全考虑搭配约1.2米的护栏，增加造价也在所不惜。

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当大部分房企都因为冲刺销售指标在抢年底回乡潮客户，加推房源、优惠促销，各出奇招，企图尽可能多的分得高端市场客户资源一杯羹，翠湖里却不紧不慢的研究着他的廊桥地面大理石铺砖和罗汉松造景，不免显得“佛系”与“另类”。

与此同时，当大部分项目因为高周转节奏要求而被复制黏贴推出于市场，翠湖里不走寻常路，创新“中式园林”+“现代建筑”也是其出奇制胜的关键。

圈姐认为，对于产品的潜心研究与打造正是翠湖里圈粉无数的本质原因，这点也是翠湖里独特于其他高端项目的核芯特色，因此紧抓这一点的翠湖里敢于“佛系营销”也就不意外了。

当然，对于温州市场而言，翠湖里在楼盘打造上的差异化，为温州市场注入了更多产品亮点，对客户而言，可以拥有更大的想象空间。

据悉，本月27日多弗绿城·翠湖里实景生活美学馆即将开放，现场邀请了G20舞蹈团演绎诗意翠湖。

另外还有一点，也是不得不说的一点，不知道大家发现没有，区别于市场上其他项目的楼间距70、80米甚至小的40、50米，翠湖里2#楼与7#楼之间最大楼间距约达162米，用“奢侈”来形容一点都不过分。这点在沙盘上可能感受不那么明显，但若站在工地门口，满目宽阔的视觉体验确实震撼。

圈姐已经提前实地观看过了，也推荐感兴趣的朋友可以去现场感受一下，所谓历时10个月，姗姗来迟实景生活美学馆究竟有何奥秘?