住建部发布地价波动“预警”！温州房价稳定涨幅3%

4月19日，住建部按照《稳妥实施房地产长效机制方案》对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出了预警提示。

从自然资源部近期发布的另外一份报告看，今年一季度105城住宅土地价格为7173元/㎡，环比2018年四季度上涨1.32%。地价快速增长的城市(环比增速大于3%)有7个，分别是西安、惠州、佛山(顺德)、临沂、平顶山、安庆等。

这或意味着在第二季度，部分房价、地价上涨过快城市面临政策收紧的可能，尤其是在公积金贷款、土地交易等领域可能会有所体现。

今年第一季度，不少地方的楼市正在翻篇。

据研究院发布的《100城住宅价格报告》显示，今年一季度，100个城市中有23个城市房价同比涨幅超过20%，步入“房价过热”区间。

百城房价同比涨13%

一季度，100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/㎡，同比上涨13.1%。相比1-2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。

分城市类型看，一季度，4个一线城市新房成交均价为43316元/㎡，同比上涨19.3%。32个二线城市新房均价为13649元/㎡，同比上涨9.3%。

《100城住宅价格报告》称，相比一线城市，当前二线城市涨幅曲线不算太大，但是考虑到二线城市后续人才购房等优惠政策较多，会带动市场成交量的上升，进而使得房价涨幅出现反弹的可能。　　

此外，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/㎡，同比上涨8.8%。房价同比涨幅已经远远小于2017年的高位水平，明显走出了“过快上涨”的区间。

报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间，即房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间;房价涨幅大于等于10%、小于20%的则为“房价偏热”区间;房价涨幅大于等于0%、小于10%的则为“房价合理”区间;房价涨幅大于等于-10%、小于0%的则为“房价偏冷”区间;房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。　　

统计显示，今年第一季度，100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，其中，中山房价涨幅最大，达到61%的水平。

同时，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。客观说，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

相对于房价的上涨速度，地价显然更加平稳，但仍有部分城市地价和房价一样，处于高热状态。

部分城市地市升温

当前二线城市地市升温已是业界的共识，但部分三四线城市土地市场也维系在相对较高的热度，地价涨幅与二线相差无几。尤其是在粤港澳大湾区规划的利好之下，佛山、惠州等城市地价涨幅较快，一季度环比涨幅均超3%。

同比来看，广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山等6个城市住宅地价涨幅均超过10.0%，均属于国土部监测报告中“地价上涨较快”的城市。相较而言，粤港澳区域目前由于规划利好导致地市过热，被预警提示的风险可能性最大。　

另外，安庆、临沂、平顶山三个内陆城市一季度地价上涨幅度也较为突出。以安庆为例，一季度成交土地均溢价成交，其中10幅溢价率超20%，地市明显过热。一季度安庆宅地价格为2603元/㎡，环比上一季度涨幅高达13%。

除了国土部监测报告中提到的上述三四线城市以外，镇江、蚌埠、马鞍山等城市土地市场也相对较热，成交均价较上一季度也有明显上涨。　　

这些城市同样集中在长三角、珠三角和粤港澳区域，这些区域楼市或受政策利好、或有着良好的人口基础，地市依然维持着较高的热度。

住建部预警

值得注意的是，近期土地市场的变化也得到了高层的关注。

住建部对一季度房地产市场进行专题调研时指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需要引起高度关注，并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

4月17日，自然资源部重新强调住宅用地供应“五类”调控目标，以防止部分城市房价、地价过热的情况。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地;36至18个月的，要适当减少供地;18至12个月的，维持供地持平水平;12至6个月的，要增加供地;6个月以下的，要显著增加并加快供地。