北京城建龙樾湾1#均价过2万 同比去年近翻番

据了解，李沧区东李北京城建龙樾湾项目时隔近一年再推楼座1#，建筑面积85平、110平、125平户型，带装修均价21000-23000元/平。项目5-6月份释放预计价格在23000-24000元/平，受限价政策影响引起部分网友热议。此次开盘，1#均价21000-23000元/平， 较前期释放的预计价格下调约2000元/平，不过较项目去年8月份销售均价11000元/平高出约10000元/平。目前从网上房产暂未查到预售证，根据目前限价政策新预售价格不得高于去年销售价来看，1#销售价格拿预售存在一定难度。不过本期1# 带装修，去年在售为毛坯产品，项目或走银盛泰香江学府的路线，通过装修价来消化价格提升的空间。

据网友爆料，北京城建龙樾湾1# 开盘热度较高，毫无前宣的情况下选择在周五开盘并取得良好去化。截止目前仅剩余少量套二户型在售，套三户型基本售完。

北京城建龙樾湾位于李沧区东李九水东路沿线，东侧临六十四中，南侧瞰李村河，周边有四个公交站点（合川路、六十四中、苏家、映月公馆） 8条公交线路，（112路、113路、128路、303路、361路、365路、385路）可畅达市南、市北、四方、崂山。目前来看东李九水东路沿线缺乏轨道交通规划建设，生态环境较好；距离李村商圈直线距离约3.3公里，商业以社区商业及自配商业街为主，大型集中商业相对欠缺。

1# 主打125平、110平、85平户型为全明通透套二套三格局，功能分区较为合理，除了85平和125平有部分市内走廊外，其他设计较为实用化。85平和125平均为双南卧及南向客厅设计，采光比较好，对实际居住而言较为舒适。

推荐理由：东李加推盘 九水东路沿线

动态：北京城建龙樾湾1#7月28日已开盘，建筑面积85平、110平、125平户型， 均价21000-23000元/平，带装修。目前剩余少量85平户型在售。

项目简介：北京城建龙樾湾项目由北京城建青岛兴华地产有限公司开发，位于李沧区九水东路，总占地面积4.1万平米，总建筑面积16.29万平米，规划建设6栋高层建筑。北京城建龙樾湾产品规划为80-125平套二、套三户型，户型丰富满足不同客户需求，项目商业裙楼主要分布在临街面，并规划特色商业街，快捷、便利满足业主日常生活所需。项目周边交通发达，8条公交线方便出行，项目距离M2（在建）（枣山路站）直线距离约3公里。

户型图

物业地址：青岛李沧世园板块九水东路119号（六十四中西侧）