7月青岛新房住宅成交11219套 楼市“冷静”

楼市调控效果持续显现，降温明显。据楼盘网研究数据分析了解，根据青岛网上房产数据统计显示，7月青岛新房住宅网签11219套，环比下降7.6%,同比下降30.04%；成交面积126.83万平米，环比下降4.94%，同比下降25.46%。银行在调控影响下也全面取消新房优惠，执行基准利率，放眼整个青岛市房贷利率优惠已难寻，对商品房成交产生了直接影响，市场处于进一步收缩当中。

2016-2017年度成交分布

随着主城区的房价持续走高，“西进北上”已唱响青岛楼市主旋律。从区域来看，黄岛、胶州、城阳、即墨等土供应量大、新盘充沛的区域领跑。市南、崂山等受土地供应及新盘入市量限制成交继续偏少。

青岛新房区域成交分布

黄岛区在7月份成交数据中以2650套成交高居榜首。西海岸除了高性价比的海景房，还借力完善的城建规划以及户籍新政等一系列政策，不断吸引各大品牌开发商和购房者来此置业，目前黄岛区购房关注度持续走高，房价有直奔主城区房价之势。

胶州由于7月份加推项目比较多，保利西乡月、银盛泰•博观锦岸、东方佳苑、万豪•胶东等入市房源比较多，以2509套位列全市第二，逆袭成功。自从胶州青岛新机场落户、青岛胶东临空经济示范区获批等利好消息不断，胶州不仅成为置业者眼中的“香饽饽”，嗅觉敏锐的地产商纷纷落子胶州，抢滩胶州这片热点区域。

连接主城区最近的城阳区因其性价比较高、配套完善、规划等利好因素备受置业者关注。7月份不少老盘推新面市，但新盘项目仍紧缺。以2154套成交位居第三。

即墨市在经历过中海高价拿地之后，迅速聚焦，周边项目“沸腾”，加之北京航空航天大学青岛校区落户、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线年内通车等一系列利好规划，使原来就库存不多的即墨市场又迎来新机遇。加之3月份主城区限购影响导致部分置业需求外溢，即墨的成交也有较大幅度提升。

随着信贷政策的进一步收紧，楼市在快速降温。自从今年3月开始，岛城楼市接连发出三道“新政”，对楼市的影响很大。受到影响，5月青岛新房、二手房成交量已经出现了“双降”。自6月份起，岛城多家银行共同取消首套房贷利率折扣，也上调二套房房贷利率，目前房贷市场收紧，销售市场颇显冷清。从7月市场开盘情况来看，有不少楼盘的开盘价格比预期低了很多。例如李沧区北京城建龙樾湾项目前几周推楼座1#，建筑面积85平、110平、125平户型，带装修均价21000-23000元/平。项目5-6月份释放预计价格在23000-24000元/平，此次开盘，1#均价21000-23000元/平， 较前期释放的预计价格下调约2000元/平，部分楼盘价格已经出现松动，购房者的选择余地较大。

据楼盘网平台集团数据监控中心不完全统计，青岛8月预计有37个楼盘有开盘/加推计划，老盘加推为主，较7月21盘有小幅度上升。从区域来看，黄岛区和城阳区依旧是开盘主力区，总开盘量占半数以上；即墨市经过拍地大戏后，迅速聚焦，不少楼盘8月乘“热”追击，预计5盘推新；主城区可供入市项目仍然较少，多以大户型为主；胶州市热度减退，8月仅2盘有推盘计划。