青岛公积金贷款新正式实施 二手房最高限额为35万元

自2月1日起，我市商品房公积金贷款最高限额由原来的40万元调整为60万元；二手房公积金贷款则由原来的25万元最高限额调整为35万元，此次新政策不再区别对待六区与四市，而是全市统一标准。昨日是公积金贷款新政实施的第一天，市住房公积金管理中心的业务办理情况如何？记者对此进行了采访。

未现预料中火爆场面

上午9点，记者来到位于山东路2号乙的青岛市住房公积金管理中心市南管理处时看见，大厅内的人并不是很多。公积金管理中心市南管理处李主任告诉记者：其实今天的场面远没有我们想象得那么火爆。毕竟买房不是小事，不会单纯因为公积金贷款额度提高了就去买房。今天业务量增加是因为有些购房者等到今天来办理贷款而不是购房的人增多了，但还没有2012年底经济适用房开盘那会儿的人多。

住房公积金管理中心正常情况上午11：30下班，但记者看到11：40工作人员仍在忙碌着。李主任说：我们为了避免市民办理业务等待时间过长，实行了抽号制度，市民来等了这么长时间也挺辛苦，抽到号的我们尽量都给办理完。市住房公积金管理中心工作人员敬业精神很让人敬佩。

为等新政拖延一周交首付

下午1：20开始抽号，一对小夫妻11点半左右匆匆忙忙地赶到了住房公积金管理中心。记者了解到，徐女士和她的丈夫从早上9时许就开始忙活贷款的事了，由于不清楚需要哪些材料，到这问了一遍又去开发商那里拿的购房首付收据，打车过来时又遭遇堵车，这才耽误到这么晚。徐女士说：怕待会儿人多抽不到号，就在这等着吧，万一有人排队就赶紧过去。午饭就不出去吃了，刚‘委派我老公出去随便买点吃吧。谈到为何今天来办理贷款业务时，徐女士告诉记者：这不是今天贷款最高限额提高了嘛，我们为了等新政实施拖了一周交首付，等到今天才来办贷款。我们买的房子需要贷款80万左右，算了一下我跟我老公可以办理60万的公积金贷款。我是平度人，想回家过小年，周六周日人家放假办理不了，所以只能今天办了。

为了避免市民因准备材料不齐而多次跑腿，记者在此提醒广大市民朋友，青岛市住房公积金管理中心位于山东路2号乙华仁大厦裙楼，办理公积金贷款需要的材料可以登录青岛市住房公积金网站www.qdgjj.com查询。

新政贷款额度这样计算

公积金贷款额度提高了，对于购房者来说自然是个好事，毕竟同商业贷款相比，公积金贷款利率低，可以省不少钱。但是，由于住房公积金贷款可贷额度主要由借款人（及配偶）住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款以及偿贷能力等因素综合确定，因此，并不是所有的人都可以享受最高限额的公积金贷款。

据青岛市住房公积金管理中心相关负责人介绍，公积金实际最高贷款额度在不超过贷款最高限额即商品房60万元、二手房35万元的情况下，为下述两项计算额度的最小值：首先，依据公积金缴交基数计算的贷款额度，其中公积金缴交基数计算的贷款额度为申请人公积金月缴存额住房公积金缴存比例12额度计算年限40%+申请人配偶公积月缴存额住房公积金缴存比例12额度计算年限40%【额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年（男65，女60）的年限，额度计算年限最长不超过30年】。其次，按照商品房总额来计算公积金的贷款额度，根据青岛市公积金管理中心出台的相关政策规定，首套商品房可贷公积金贷款额度为房屋价格的70%（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费），其中，经济适用住房公积金贷款额度调整为房屋价格的80%。而对于那些还清公积金贷款已经满五年的购房者，其最高贷款额度不高于所购房屋总额的40%。

以今年30岁的张先生为例，公积金月缴存额300元（单位+个人），缴存比例为10%；其配偶28岁，公积金月缴存额200（单位+个人），缴存比例为10%。王先生打算购买的房子为86万元的商品住房，首次申请公积金贷款，根据公积金缴交基数计算贷款额度，王先生的公积金可贷款额度为自己的公积金贷款额度和妻子的公积金贷款额度之和即（300元10%123040%）+（200元10%122740%）=432000元+259200元=691200元。按照房屋额度进行计算的公积金贷款额度依然为860000元70%=602000元。由于无论是根据张先生的缴交基数计算，还是按照房屋总额计算，张先生的公积金可贷额度都超过了60万元，根据公积金最高贷款额度为60万元的原则，张先生可以贷到60万元的公积金贷款。但如果张先生已经使用过一次公积金贷款，且还完公积金贷款后已经满五年，因此，按照公积金贷款最高不超过房屋总额40%的原则，张先生可贷的公积金额度为860000元40%=344000元。因此，张先生可贷的公积金贷款最高只能为344000元。

■办理公积金贷款需要的材料

1.《青岛市住房公积金贷款申请审批表》（可在www.qdgjj.com表格下载正反面打印）。

2.工资收入证明（单位签盖公章，可在www.qdgjj.com表格下载）。

3.申请人身份证复印件一份，户口簿索引页及单页复印件一份（集体户口提供本人户口单页）；配偶身份证、户口簿单页复印件一份；户口簿不能体现夫妻关系的，需提供结婚证复印件一份。非本市户籍的申请人，应提供在本市居住的暂住证明。申请人未婚的，本地职工未婚证明须由户籍所在区域的民政婚姻登记部门出具；外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或暂住地街道办事处出具未婚证明；离异未再婚的申请人，须提供离婚证明，并到户籍所在地民政婚姻登记部门开具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月。

4.购房合同正本复印件一份；（注：如已办妥预购商品房预告登记的，同时提供复印件一份）。

5.购房首付款发票或收据复印件一份（需加盖开发商印章）。

6.平面图、配置图复印件一份（用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印，如购房合同中附平面图、配置图，无需单独提供）。

7.办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿复印件一份。

8.公积金联名卡复印件一份（未办理联名卡的申请贷款，可现场办理）。