青岛刚需买房族心里预期价格为150万

当下青岛楼市，虽然主城主打改善大户型的楼盘广告铺天盖地，但刚需依旧是活跃的生力军。只是与过去两年相比，虽然岛城刚需置业已出现明显外移迹象，单就刚需置业者及房产从业者反馈来看，“低总价”依然是刚需置业最关注的首要关键词。

到了2018年年中，“150万”已经成为当下刚需置业的一道“心里预期价格线”，许多刚需置业者不约而同地将自己的购房计划内定为总价150万左右的房源。

刚需：在近郊买个二居最低也要“150万” 月供如超6000元就扛不住了!

日前，记者采访了多位刚需置业者，大家秉持的一个共同的观点就是，置业最重要的是量力而行，“150万”是这些年轻人计划购买首套房时不约而同地给出的相同的预算。

网友小刘先生表示，自己和女友已经参加工作三四年了，如今两个人的月收入加在一起有11000元左右，三成首付父母帮忙出，即使这样小两口最多能够负担的月供也就在6000元左右。所以买新房目标只能定在总价150万左右。“目前青岛城市房价客观地摆在这儿，我们又想尽可能的买个二居室或小三居，因此把购房预算上调了好几次后，最后确定在150万左右，这已经是我们目前有能力购买的最贵房子了，倘若选更贵的，即便首付方面父母还能咬牙再帮着多资助一些，但超过6000元以上的月供我们自己也是负担不起的。”

小刘“总预算150万”的选房计划也得到了不少其他同龄刚需置业者的认同。“我在市北CBD上班，单位附近的房子单价已突破3.5万/平以上，即便是买个70平的二居室，总价也要在250万左右，难以负担，但因为是要买婚房，考虑到孩子以后要有儿童房，我们必须一步到位买个二居室，所以单价2万元以内的房子才是我们的选择，结合房价我和家人重点考察了西海岸、城阳部分70-80平二居室的新房和二手房，总价多数在150万左右，这算是个刚需房均价了。”受访市民小林也这样告诉记者。

根据近日“米宅米宅”发布最新全国房价地图显示，青岛目前新房房价约为19258元/平米，而该房价统计范围是包含了西海岸、城阳、即墨及青岛主城四区的。按照该这一均价计算，一套常规的刚需房——70-80平二居室，总支出约会在150万上下。以首付三成50万左右，贷款100万来计算，采用等额本息还款周期30年，月还款额约为5600元。刚好在上面两位年轻购房者的计划可承受范围之内。

另外，根据6月份官方公布的一则最新数据，青岛地区平均岗位薪酬是5763元/月。按照一个家庭两人工作共同还款的常规还款方式，家庭月收入在11000-12000元区间，首付3成购买150万总价住房后，月供5600元约占家庭月收入的50%左右。这个比例已经不小了，记者采访到的金融业内也建议年轻买房人，房贷月供不应超过月收入的50%。最好能将50%的月供占比作为还款压力的一道红线，高出这道红线，房贷压力就会过大，容易给年轻家庭带来“压力过大，生活不幸福”的负面影响。从这个角度来看，如今岛城大部分刚需客群把“150万”作为购房“心理预期价格线”，也确实有理可循。