首置投资3亿夺得李沧地块 将打造多功能社区

楼盘网2018年7月22日讯今天上午9：30分始，青岛市国土局在网上拍卖了位于李沧区沧安路以北、安顺路以西一地块。此地块编号为357-329-370213-003-001-GB00033，土地面积23574.3㎡，被首置投资控股有限公司以底价34654.2万元成功拍得，成交楼面地价为6000元/㎡，此地块将用来打造以住宅为主的多功能社区。

该地块位于李沧区沧安路以北、安顺路以西，土地面积为29218.5㎡，规划总面积为71585.3㎡，将用来打造多功能社区，其中70年出让年限城镇住宅的面积为14107.4㎡，40年出让年限的零售商业和上午金融的面积分别为3301.7㎡和905.8㎡，50年出让年限的文化设施和体育用地面积分别为1840.8㎡和3418.6㎡。该地块的容积率要≤2.45，但是城镇住宅用地容积率必须＞1，建筑密度要≤30％，绿地率要≥30％。值得一提的是，该地块竞买保证金高达5000万美金，折合人民币3.3亿元，楼面地价起拍为6000元人民币。再来说说划拨土地部分，土地面积为5644.2㎡，主要是建造人才公寓，面积为5527.3㎡，其余116.9㎡的面积建造配套的公共设施。划拨土地的规划建筑面积为13828.3㎡，其中人才公寓为13542㎡，公共设施为286.3㎡。

由图可以看出，该地块周边楼盘较多，有越秀星汇蓝湾、海怡新城等，均价在22000-23000元/㎡左右。在其附近的青岛北站，连接地铁3号线和在建当中的地铁8号线，交通十分发达、便捷。值得注意的是，此地与大海仅一路之隔。

此地块的规划为多功能用地，包括住宅、零售、商务、文化和体育，而住宅区有部分将建造人才公寓。

此次拍卖过程很是平淡无奇，首置投资控股有限公司一次出价，几无人加价竞拍，便以底价成交。