万科万达金茂在青岛三区六大项目规划公示

刚刚过去的一周，可能是上半年青岛楼市最忙的一个公众假日。不但有10个项目开盘冲刺上半年最后一个销售节点，更有包括万科青岛小镇、金茂智慧国际城、万达即墨项目在内的六个项目公示规划。

西海岸：

青岛国际虚拟现实产业园项目

该项目位于黄岛区华山西路东、华山四路南，由青岛和达数字技术有限公司开发建设，占地83577.00㎡，规划建设49栋6层多层住宅，5栋4层多层住宅，6栋11层高层住宅，3栋11层人才公寓，1栋13层人才公寓，商务办公及配套用房。总建筑面积为143167.00㎡ ，其中地上建筑面积91934.70㎡，地下建筑面积51232.30㎡，容积率1.1，绿地率30％，建筑密度 30％，停车位1022个，包含地上215个，地下807个。

2020年4月，青岛和达数字技术有限公司以总成交金额为53398.1663万元竞得西海岸灵山湾片区四幅地块，用于建设青岛国际虚拟现实产业园项目。

^来源：和达官网

地块位于灵山湾片区核心位置，紧邻M13号线辛屯站，东侧为东方影都；西侧也有海语树、凭海临风、海信灵山湾、保利海上罗兰等新建项目。片区内商业配套完善、交通便捷，居住氛围浓厚，是西海岸新区发展的重点区域。

顺新园住宅项目

该地块于2019年9月初被青岛顺新园置业有限公司以22005.8469万元竞得。项目位于前湾港路南、致远中学西，占地面积35578㎡，建设17栋建筑，包含15栋4层住宅楼，2栋3层住宅楼；总建筑面积为72739.29㎡，其中地上总建筑面积35933.78㎡，地下总建筑36805.51㎡，容积率1.01，绿地率35.11%，建筑密度26%，停车位数343个，规划住宅总户数227户。

万科青岛小镇6.1期

项目位于灵山卫街道办事处赵灵路以西、胶州湾东路以北，由山东小珠山建设发展有限公司建设开发，占地面积55819.8平方米，规划建设23栋住宅及1处门卫用房，总建筑面积为85348.25平方米，地上建筑面积为65533.87平方米，地下建筑面积19814.38平方米。容积率1.17，绿地率30.00％，建筑密度29.00％，停车位739辆。

青岛小镇位于西海岸小珠山南麓，紧邻西海岸新区CBD和小珠山森林公园，三面环山，南向面海。项目旅游景观规划总面积约5200亩，其中建设用地约1400亩。项目前期主要以独栋、叠拼别墅产品为主，目前在售的是其五期的叠拼和合院。整体价格20000元/㎡起。

城阳：

金茂智慧国际城A14地块

公示显示，该项目位于高新区祥源路以东、泰祥路以南、华贯路以西、规划东33号线以北，由青岛方盛置业有限公司开发建设，占地4.55万㎡，容积率1.16，建面7.74万㎡。项目规划建设包括14栋4F～8F住宅楼等。公示显示，基地内建筑东高西低，以花园洋房的业态打造仪式感中轴礼序。沿华贯路配建商业和公共配套，满足居民日常生活之必需。建筑风格以现代典雅为基调，通过强化三段式序列感，形成明确的层次、协调的比例关系，营造精致轻奢美好生活。

去年10月，金茂投资旗下青岛方盛置业有限公司以22189.44万元摘得该地块，同时出让的还有伊甸园项目四幅文化设施用地，今年早些时候，伊甸园规划正式出炉。

正阳里•澜庭项目

该项目位于惜福镇街道正阳东路北、锦绣路西侧，占地33079㎡，容积率2.6，建面122783.70㎡，其中住宅用地建面75168.05㎡，商业771.75㎡，人才公寓8578.29㎡。根据规划方案显示，该项目拟建设9栋23F至26F高层住宅产品。规划户数884户，规划停车位1018个。

2月5日，青岛国瑞福实业有限公司以65997.632万元底价竞得城阳区惜福镇街道正阳路北、源福路东三幅城镇住宅地块。本次公示地块为2号地块，除商品住宅用地外，还包含3283㎡产权型人才公寓用地。

即墨

万达广场及万达小区

今年4月28日，时隔四年，万达地产重回青岛，以9.57亿获得即墨商贸城2宗地，1宗商住和1宗商业。2宗地规划建面28.93万㎡，商住地楼板价4116元/㎡。

近日。这两幅地块规划公示。

公示显示，A地块规划总用地面积98819㎡，规划总建筑面积284638㎡，其中住宅建筑面积173425㎡，商业建筑面积为21100㎡。项目共规划26栋小高层住宅，层高为11-18层，规划住宅1488套，停车位2678个。

B地块规划为万达广场，规划总建筑面积为121632㎡，其中地上91632㎡，地下30000㎡，停车位415个。

据悉，即墨万达广场项目已于日前举行开工奠基仪式，项目预计2022年下半年正式开业。这也是继台东万达、CBD万达、李沧万达、青特万达以及西海岸万达之后，青岛第6座万达广场。项目投入使用后，对提升区域板块发展空间、促进即墨高端商圈的形成具有重要推动作用。