不动产权证可以加名字吗？

2017-10-14 15:10:34 /zhangsijie /秦皇岛房产

《物权法》规则“不动产或者动产能够由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规则的。
　　共有分两种：一种是“一起共有”，另一种则是“按份共有”。“一起共有”依据共有联系而发生，常见的景象是，夫妻共有产业、家庭共有产业、一起继承的产业。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项产业依照比例享有所有权。通俗地讲，一般情况下，夫妻一起购买一处房产，共有关系为“一起共有”；几个朋友一起购买一处房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有约束的，也就是说买房写几个人名都可以。

买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时，要注意以下几点：
　　1、买卖合同上一切购房人都要作为买方并签字承认。如果您购买商品房现已签订了《商品房买卖合同》并处理了合同存案，理论上是不能再加名了；如果有必要加名，能够在买卖合同上的购房人处理产权证后，处理房屋部分转让，将部分比例转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并处理了合同备案，能够在处理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。
　　2、按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占比例。
　　3、处理不动产登记时悉数买受人要参与处理手续。
　　4、共有不动产再处置（典当、转让）时悉数共有人要参与请求。

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