石家庄主城区6年来首次大幅调整基准地价 房价又要上涨？

严查下的楼市，有些“冷清”，与当前酷热的天气形成鲜明的对比。

但是，沉默并非一直持续。石家庄市政府网站今日发布的这份公告，未来将对开发企业、对房地产市场都会产生深远的影响!

通知中显示，自2018年7月1日起，石家庄市区国有土地基准地价进行调整。调价后，石家庄一级居住用地的基准地价从之前的4002元/平方米调整为7368元/平方米，涨幅高达84%!

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我们先来看下文件原文：

在文件中我们看到几个关键词：

首先，本次国有土地基准地价进行调整的区域为：长安区、桥西区、新华区、裕华区，也就是市内四区;

其次，调整时间为2018年7月1日起，也就是从下个月开始，市内四区的基准地价要按照新的标准;

到底哪些国有土地的基准地价会进行调整呢?

文件也有明确的说法：基准日为2018年1月1日;各土地级别内，“七通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气及宗地红线内平整)土地开发程度;平均容积率(商服2.5，住宅2.5，工业1.0，公共管理与公共服务1.5)下，分商服、住宅、工业、公共管理与公共服务4种用途，法定最高出让年期(商服40年、住宅70年、工业50年、公共管理与公共服务50年)条件下的国有土地使用权平均价格。

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下面我们一下基准地价调整的具体情况。

我们重点来看住宅的基准地价，级别最高的一级土地价格为7368元/平方米。而调整之前的住宅一级土地基准地价为4002元/平方米，上涨幅度高达84%!

这是2012年4月25日石家庄市政府发布《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》以来，时隔6年，初次调整基准地价。

商服一级土地基准地价则由6025元/平方米调整为7499元/平方米，涨幅不大，仅为24.5%。

下图为调整前的基准地价，可以与上图进行对比。

实际上，在今年2月12日，石家庄国土资源局网站就发布了《石家庄市国土资源局听证会公告(石国土资听公字(2018)第1号)》，预示着石家庄将调整基准地价。

相关业内人士表示，随着城市设施的完善，收储成本不断增加，基准地价肯定会不断提高。

有朋友会担心，房价是否会因此相应大涨，实际上，基准地价并不直接等同于土地出让价格，最终的土地成交价格，还要在土地出让底价的基础上，按照市场需求通过招拍挂环节决定。基准地价是政府对一定时期土地的综合评估价格，和市场价有很大差距。所以基准地价永远赶不上房价地价真实的市场价格，也不会对房价产生太大影响。

科普一下：

基准地价，即土地初始价，是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格。各地土储部门在进行土地招拍挂时会以此为基础，再依据地块情况以及市场需求确定地块底价，而各地的征地、拆迁补偿价格也会参考基准地价，结合有关政策和实际情况确定。

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