5A甲级写字楼：是噱头，还是本质？

在轰轰烈烈的城镇化进程里，写字楼的修筑可谓是重要的组成部分，一座城市发达与否，先看办公环境好坏。眼下，一些多样性的词汇被运用到了写字楼的特色描述中，“生态”、“5A”、“甲级”、“五星级”……让人眼花缭乱。然而，写字楼的评定是否具备统一标准，一直都是一个争议性的话题。目前的评断主要依靠一些从国外引进的通用标准，一起来看看它们都是如何定义的。

甲级

“甲级”是外商在写字楼开发过程中引进的词汇。关于“甲级”写字楼应该是什么样的，并没有一个确切的标准。但一般认同其档次与物业标准挂钩，高、中、低档物业标准各不相同，甲级被认为是参考了五星级、四星级物业的参照标准。

5A

“5A”是当下较为流行的评定标准，很多写字楼项目都曾打出过“5A”的噱头，通常指智能化5A，包括OA：办公自动化系统;CA：通讯自动化系统;FA：消防自动化系统;SA：安保自动化系统;BA：楼宇自动控制系统。一般来讲，“5A”写字楼的层高都在3.2米左右，评定办法类似于酒店星级。

写字楼级别的评定与区位、交通、规模、配套等条件密不可分。综合来看，秦皇岛地区能够称得上是高标准的写字楼并不多，在售的项目只有近期发布的茂业中心和开发区的金明国际财富中心，一座是新的城市综合体，另一座则是开发区黄金地段的生态写字楼。从未来看，建设中的万达广场也具备相应的潜力。当然，随着“西移北进”计划的事实，扩张中的城区将带来怎样的格局，会不会出现更多的大型商务中心还未可知。

秦皇岛茂业中心

秦皇岛茂业中心是西部城区的新兴城市综合体，建筑类型为5层裙楼和两座166米高的双子塔，裙楼为商业，两座塔楼为5A甲级写字楼和公寓，是目前秦皇岛市最高的建筑。整体采用现代风格，高端时尚，辐射周边多个中高档住宅区和一线海景资源。

金明国际财富中心

金明国际财富中心由A座、B座组成，依托开发区的产业和绿化优势，打造资源便利的生态写字楼。A座1-4层、20-23层为希尔顿酒店，B座1-2层为商铺，3-4层设特色婚礼大厅，具备多样化的延展性，周边城市绿化完善，被称为“公园里的写字楼”。

秦皇岛万达广场

秦皇岛万达广场周边拥有多个大型成熟社区，居民购买力强，且周边交通配套完善。“万达”是一块绝对的金字招牌，能够带来的品牌附加值远远大于期望值。目前其办公楼项目还未开盘，但潜力和地段早已被人虎视眈眈。