2020年重庆楼市有哪些政策?

重庆楼市中对于房产交易有一些政策规定，对于重庆买房交税，卖房条件，买房贷款的一些相关规定，购房者在买房前都需要有所了解。那么2020年重庆楼市有哪些政策呢?下面将从：外地三无房产税，房屋两年限售，三无限贷这三个大类来给大家讲解。

>> 三无房产税

三无房产是重庆市政府在2017年01月13日颁发行政指令：重庆市人民政府关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定。

1、试点区域：重庆主城：渝中区、渝北区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、巴南区、两江新区、大渡口区、北碚区。

2、征收对象：独栋商品房，个人新购的高档住宅,高档住宅是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住宅成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住宅。

3、纳税人：纳税人是产权人。产权人为未成年人的，由其监护人纳税;产权出典的，由承典人纳税;有出租纠纷的由使用人纳税。

4、税率：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易在上两年主城区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%; 3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%; 4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

在重庆市同时无户籍,无企业,无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%.

5、税收减免与缓缴：在重庆有户籍,工作或社保满六个月,企业有过纳税记录满一年,即可减免房产税.因自然灾等不可抗拒因素导致收入纳税确有困难的可以申请缓缴或减免。

>> 两年限售

重庆市政府在2017年09年23日发布的政令：凡在主城区范围内(渝中区、江北区、渝北区、沙坪坝区、南岸区、大渡口区、巴南区、北碚区、两江新区)新购买的新建商品房住房和二手住房,须取得《不动产权证》满2年后才能上市交易。

新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书为准。

在现实中当中，契税发票的纳税时间也是可以认定是否满两年的依据。

>> 三无限贷

重庆市政府在2018年06月28日发布了政策，限制无重庆户籍、无工作、无企业的三无人员，在重庆市主城区(渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、两江新区、渡口、巴南区、北碚区)购房按揭贷款。

以上政策是截止2020年的4月的最新情况，供参考。