深圳住宅楼降温写字楼市场渐热

2016-04-22

证券时报记者吴家明深圳楼盘近期连续出台的楼市调控政策导致住宅市场出现“降温”迹象，加之住宅价格已至高位，短期投资获利空间进一步缩窄。这时，部分资金充裕的机构和投资者将目光投向写字楼市场。记者在罗湖区

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深圳住宅楼降温写字楼市场渐热

2016-04-22 10:17:31 /zhangyunxiang

证券时报记者吴家明

深圳楼盘近期连续出台的楼市调控政策导致住宅市场出现“降温”迹象，加之住宅价格已至高位，短期投资获利空间进一步缩窄。这时，部分资金充裕的机构和投资者将目光投向写字楼市场。

记者在罗湖区几家专门提供写字楼和商铺租赁的中介门店采访，多位中介均表示近期的确出现个人投资者购买写字楼的案例，一般都选择价格较低的乙级写字楼，这些写字楼租金较低适合一些创业型公司，比较容易出租。此外，深圳写字楼的租金回报率通常都高于住宅。

根据高力国际研究部数据显示，对于深圳甲级写字楼市场，2015年深圳全市总存量至约396万平方米，新增供应量逾56万平方米。全年租赁市场表现活跃，需求的主要驱动力为内资企业，IT、金融以及服务行业尤其突出，受强劲的需求以及若干成熟项目的年度租金调整支撑，整体租金上升至约215元每月每平方米，北上广分别为每月每平方米332元、307元、155元。在四个城市中，深圳租金仅高于广州楼盘，是北京楼盘的六成。

高力国际最新的报告则显示，今年一季度全市甲级写字楼租金同比上涨1.8%至216.9元每月每平方米。

不过，世邦魏理仕发布今年第一季度深圳物业市场报告显示，受大量新增供应及P2P公司倒闭的影响，空置率普遍较高，整体空置率达7.3%，未来6个月仍有大量新增供应入市，主要分布在福田和南山区。有分析人士表示，住宅市场、写字楼市场、商铺市场的玩法是不一样的，投资技巧、投资风险也不相同，投资住宅的人不应该贸然转向投资写字楼或商铺。

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