楼市限购令下，省城房价仍在涨

二手房每平环比涨1212元

省城“限购令”已出台一个月时间，受政策影响，10月份，济南二手房成交量比9月份减少2812套，创本年度二手房成交量的新低。虽然二手房成交量大幅下滑，但二手房价格继续走高。10月份，济南二手房(住宅)挂牌均价14102元/ ，环比上涨1212元。

相比新房，二手房价格持续上涨的时间更久，截至今年10月末，省城二手房价格已经连涨了15个月。据济南市住房保障和房产管理局发布的数据显示，10月份，济南二手房共网签4902套，相较于“金九”，网签数量下降2812套，跌幅为36.45%;同比去年10月增加1008套，涨幅为25.89%。10月份济南二手房(住宅)挂牌均价14102元/ ，与9月相比，每平上涨1212元，涨幅为9.4%。值得注意的是，在二手房的交易中，住宅依旧是主力。10月的二手房网签中，多达4039套为住宅，占总量的82.39%。虽然住宅网签数量比上个月减少了2418套，但仍比去年10月增加了607套。10月份，济南新建商品房共网签10992套，其中住宅网签6878套，占总量的62.57%。

在二手房区域的选择上，济南东部地区仍是市民关注的焦点。10月份，市中区二手房网签1156套，天桥区网签824套，历下区网签654套，槐荫区网签633套，历城区网签488套，高新区网签154套，长清区网签130套。

济南东部地区不仅二手房的成交量最多，二手房的挂牌均价也最高。10月份，历下区二手房挂牌均价为18128元/ ，市中区为14580元/ ，高新区为14088元/ ，历城区为12064元/ ，天桥区为10689元/ ，槐荫区为10082元/ ，长清区为6182元/ 。

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10月济南房价同比上涨30.51%

新房均价涨至12450元，环比涨5.8%

近日，中国房地产业协会网站公布了10月31个省会城市的住宅房价排行情况，济南从9月每平米均价11770元涨至12450元，环比涨5.8%，涨幅同比去年超30%，位列第11位。

从环比来看，省会城市均价排名变化不大，但大部分城市环比均价均出现了不同程度上涨。其中，济南从9月每平米均价11770元涨至12450元，环比涨5.8%。其它一线和热点二线省会城市中，上海和太原环比微跌，北京、昆明、兰州微涨，其余城市上涨幅度较大。从环比涨幅来看，调控效果还未明显传导至价格端。

数据显示，涨幅同比去年超30%的有8城，分别为石家庄、北京、南京、武汉、郑州、上海、济南、天津，涨幅分别为近45%、41%、38%、35%、34%、33%、31%、30%。除广州、石家庄外，前期重点调控的一线和热点二线均在内。其中合肥未测算出具体涨幅数据，预计涨幅空间也比较大。

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