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央广网北京9月25日消息据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,今年前8月,房地产开发企业到位资金虽然突破10万亿元,但房地产信贷和外资融资渠道已凸显收紧趋势。有分析指出,未来房企将向精细化、专业
未来房企发展模式将转变
2018-09-26 15:01:58 /qzlpw004 /央广网
央广网北京9月25日消息据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,今年前8月,房地产开发企业到位资金虽然突破10万亿元,但房地产信贷和外资融资渠道已凸显收紧趋势。有分析指出,未来房企将向精细化、专业化、高质量增长模式转变。
相关研究报告显示,在楼市调控持续加码和房地产开发贷款政策收紧等影响下,房地产市场资源向大型品牌房企集聚。中原地产首席分析师张大伟认为,资本的青睐推动和购房需求的逐渐转变,也是造成楼市资源“马太效应”的两个原因。
国家统计局数据显示,1月至8月,房地产开发企业到位资金106682亿元。其中,国内贷款、利用外资和个人按揭贷款均同比下降。
张大伟：现在的人们对品质要求提高的基础上,龙头房企它的整体房屋建造质量要比中小房企要好一些,整个房地产逐渐“品牌化”也是房地产规模快速集中、龙头房企规模远超市场平均发展规模的重要原因。
数据显示,支撑房企资金主要靠开发商自筹、以及卖房的定金及预收款。其中,房企自筹资金3459亿元,增长11.2%；定金及预收款35447亿元,增长15.1%。
相关研究指出,品牌房企将通过加速并购争夺资源,积极开拓多元业务发展；部分中小型房企则逐步缩减房产业务或加速转型。未来房企将向精细化、专业化、高质量的增长模式转变。
张大伟：最近一两年除了龙头房企集中之外,中等房企通过在一些细分领域、细分市场做出一些特色产品,也能够在目前改善时代逐渐到来的情况下获得一部分市场份额。
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