钦州房价跌了？不会真的有人信吧！未来钦州房价预测
钦州房价真的跌了吗？钦州房价未来是涨是跌

2023-08-31 16:20:57 /dly2022 /综合整理

听说钦州房价跌了？经常听到有人说广西钦州房价跌了，真的是这样吗？未来钦州房价到底是涨是跌呢？道听途说不如来看一组官方公布的真实数据吧！

以下数据由钦州市住建设局商品房交易系统网签数据统计：

2022年上半年，钦州市商品房销售均价4747元/㎡；

2022年度，钦州市商品房销售均价4663元/㎡；

2023年1月，钦州市商品房销售均价4682元/㎡；

2023年2月，钦州市商品房销售均价4728元/㎡；

2023年3月，钦州市商品房销售均价4932元/㎡；

2023年4月，钦州市商品房销售均价4942元/㎡；

2023年5月，钦州市商品房销售均价4846元/㎡；

2023年上半年，钦州市商品房销售均价4810元/㎡；

2023年6月，钦州市商品房销售均价4719元/㎡；

2023年7月，钦州市商品房销售均价为4931元/㎡。

按照数据来看，钦州房价在疫情期间有所停滞，自疫情防控解除后，一直在小幅度缓慢上涨。从表面来看，或许再度发生疫情的情况下，房价才有可能下跌。那么，从其他方面来看，钦州房价未来会如何？今天就来仔细分析分析。

1、从人口流失方面来说，钦州一直存在人口流失的问题，而且钦州房价一直以来也并没有因为人口流失而下降。

因为大部分选择去一线城市工作的人们，在大城市打拼一段时间后，最后还是选择回到钦州买房居住。一是因为钦州一直处在持续发展的状态，二是大部分在外打工的人们虽然能够短暂支撑高额的房贷，但长久来看，一旦遇上失业，房贷供应不上，这是不少人不敢在大城市买房的原因之一。总而言之，对于钦州来说，人口流失是良性的流失，并不会让钦州房价下跌。

2、村镇人口流入钦州市，钦州房价不会跌。

房价的涨跌和人流量有密不可分的关系。长久以来，许多村镇人口涌入城市生活发展，尤其是涌入钦北区、河东新区，加上外来人口的涌入，城市人口不断增多，房子永远是刚需，那么房价就不会跌。

3、在钦州炒房的人并不少，房价跌不了。

房价之所以一直在涨，一部分原因也是因为炒房影响。正所谓有需求，就会有商机。一是村镇人口涌入城市，使得房子成为刚需；二是高收入人群和富有的家庭，对于优质房产也会纷纷下注投资；三是开发商看到了里面的商机，也会去炒房价。其实，对于很多家庭来说，大部分家庭仅有一套商品房，需求远远没有被满足，如果条件允许，相信大部分家庭还会选择买第二套、第三套......试问，房价如何跌得了？

4、政策控制房价，并不是让房价下跌，而是保持缓慢上涨。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”相信大家都听过这句话。但是，房价并不会真的因此下跌，只有缓慢上涨，才不会引起金融危机。此外，房地产税收占国家税收的70%，如果房价下跌了，还会导致房地产开发商的投资意愿下降，从而影响到地方财政的税收。

5、城市发展是大势所趋，房价注定不会下跌。

一个城市的发展，其中最重要的一环就是招商引资，让更多的外来企业助推城市的发展，而城市发展最终都会回到住房上，因为发展起来的城市必定涌入更多的外来人口，从而增加购房需求。如果一个城市房价下跌，那么，谁还会来这里办企业、盖房子、买房子？换言之，只有房价涨了，人们才愿意到这里买房居住发展，正所谓看涨不看跌！此外，钦州当前及未来10年都会发展向海经济，其中就少不了房地产，特别是钦州海景房，要知道海景房都是外地人在买，要吸引更多的外地人到钦州生活投资，那么，就一定要让人们看到升值的前景，如果房价一直跌，那前景在那里？房价上涨，才是合理的！你看看三亚就知道了！

综合来看，未来钦州房价肯定是不会大跌的，最多偶尔一两个月微微下降，整体还是呈上升趋势的。所以钦州的房子依旧值得买。未来钦州发展起来之后，房价还会水涨船高，我们拭目以待吧！