中天水云间

"中天﹒水云间项目总占地143.51亩，总建筑面积约为102218.3平方米，建筑密度26.6%，绿地率36%。项目周边的治安状况和空气状况良好，噪音及污染较低。项目西南面是寥廓山，依托廖廓山的自然景观和生态环境，小区自然风景也非常好。在总体上，水云间采用低密度联排别墅建筑方式，建筑随坡地起伏错落有致，形成变化丰富的建筑轮廓线；项目建筑风格为地中海托斯卡纳风情建筑，时尚大气，加上无以复制的自然景观，中天﹒水云间将在曲靖别墅项目中脱颖而出，展现出别样的魅力风采！

整体布局：项目充分利用天然资源，注重自然环境与人文环境的融合，在总体构思上遵循“以人为本”、“亲近自然”的设计理念，结合本地块坡地优势，形成一个配套完善、环境优美、建筑类型丰富、舒适安宁的托斯卡纳风情住宅区。

为满足居住区的发展需要，便于交通组织和休闲娱乐，结合地形，小区内个地下车位，方便居住出行。

商业服务设施沿主要道路带状布置，在高低错落的建筑间形成一条长约200米的尺度宜人的商业街，在翠竹椰风中拾级而上，使归家的感受也变得愉悦美妙。

景观：从图上我们可以看出本项目紧邻胜峰路，小区与城市道路的连接处做成斜坡绿化，不仅突出了环境的优美，还有效隔离了灰尘污染及噪音的干扰，形成城市与小区的过渡性空间，大大提高了小区的居住品质。

结合多低层住宅不同类型的建筑形式，底层形成不同的私家花园形式，变化多样、层次丰富，在局部点缀一些富有民族特色的亭台、小品、雕塑、造型石来丰富整个绿化景观。

在小区设计上，采用了灵动的空间布置，在小区内部设置运动场地、商业服务、邮政所，使康体活动的空间与景观相互融合，即满足了社区功能的需求又形成了舒适宜人的景观，丰富广大业主的业余生活。

以上是水云间项目的基本情况，寥廓山赋予了她得天独厚的自然景观，加之产品本身的设计，居住在水云间将是一种生活的享受！

（二）项目价值

1、 开发商品牌有保障：曲靖红石房地产开发有限责任公司所属的中原集团成功开发过中天嘉园、财富中心项目。

2、 项目区位人文价值：周围高品质住宅区覆盖，的高端住宅区；西区坡地，远、中、近景尽收眼底。

3、 产品设计：户型设计新颖，每套赠送大面积阳光地下室外接花园，保证采光与通风，设独立车位。户型设计方正大气，南北对流，客厅开间从5.1米-9.2米不等，每户设置前后庭院、入户花池，大露台设计，实现功能区分。

4、 项目配套价值：在10的生活范围内，囊括了所有重要的生活配套，如：财富中心商业综合体，西苑美食城，即将新建的市政配套。

5、 项目交通价值：项目临近迎霞路，倚靠学府路及规划待建的胜峰路（直接通往南城门广场）和纬二路，未来交通情况较好，随着规划道路的完工及周边小区建设的日益完善，可以

胜峰路总长近十公里，是曲靖城区东西连结的主要交通干道，东起曲靖城区南城门广场，西连老320国道（三江大道西延面店水库处）。途经石林酒店、胜峰花园、金福花园、上林时代（曲靖老年活动中心、富荣酒家、一线天足道、寥廓山隧道）。该路段建成后，从曲靖城区南城门广场方向驶往曲靖经开区的车辆，将可直接从胜峰路通行，无需途径翠峰路，这为小区业主日后居住出现带来了极大的便利。也将充分体现出水云间项目的交通价值。

6、 产品形态价值：

 自从政府不再批复别墅用地，且城市中心用地日益缺乏，曲靖将向人口过百万，占地面积跨百万亩的方向迈进，未来别墅型产品必将成为“买少见少”的型产品；

 具有自然景观的地块更是逐渐；由于土地资源的性及不可替代性，势必造就了中天﹒水云间巨大的升值空间。（该项目是因为寥廓山独特的风景风貌才批复的别墅用地）；

 现市场上销售的别墅，要么位置比较偏远（恒大名都），要么缺乏自然景观；要么是集资房别墅，集资房别墅产品形态参差不齐，或是部分项目小区有多层、高层、联排等等，且居住人群比较混合；而中天水云间是具有纯正血统的高档别墅小区，以联排别墅为主，营造了非常好的居住环境。

7、 曲靖地中海风情别墅社区：水云间采用曲靖的地中海托斯卡纳风格建筑，体现出项目别具匠心的产品形态设计，打造项目精致细腻的生活态度。

8、 产品历史价值：纵观城市历史，别墅项目往往成为城市的核心，为城市开阜上层生活的真实写照，作为城市发展的缩影，别墅建筑早已弥足珍贵，成为市场极力追捧的对象，闪耀着城市的辉煌。200万？300万？这可能是现在得到一栋水云间别墅的价格，但这绝不是她本身的价值所在，5年后、10年后，当城市越来越拥挤，当房子越来越密集，这些在城市中央的别墅代表的已经不仅仅是一套高端物业，而是一个时代的经典，一个时代的见证。

9、 产品附加价值：水云间产品赠送大面积标准层高带采光地下室，现市面上销售的很多别墅项目，其赠送的地下室大多不带采光，水云间由于其独特的建筑模式，地下室直接连通花园，采光非常好，且赠送面积非常大，实际居住面积远远大于购房面积。

10、 “高端智能化别墅社区”：水云间首创曲靖第一家智能化系统别墅社区，大大提高了小区居住的安全性及居住品质，充分保障个人居住安全及财产安全，也是业主尊贵身份的象征，不同于其他别墅项目的传统模式，我们标新立颖，以客户为基础，以自然为蓝本，我们创造出产品超万元的自身价值。

（三） 项目亮点

1、 西片区作为一个发展中的经济技术开发区，交通单位，住宅也比较成熟；片区的成熟加上中天•水云间产品本身突出生态自然的设计，低密度建筑将精致的居住理想 。

2、 居住功能保障：水云间户型设计实用大气，双客厅、双厨房、影音室、健身房的设计，展现住宅功能多样化，提升产品附加值

赠送大面积地下室，与花园连通，保证采光采景，增加功能实用性

大露台设计坐观远中近景

前后庭院/入户花池

3、 曲靖第一个独特地中海托斯卡纳建筑风情

4、 曲靖一个高端智能化别墅社区，智能安防系统保证您的人生安全和财产安全，也可根据您的实际需要进行智能家居定制。

5、 舒适保障：寥廓山生态景观，依托项目独特的缓坡地势，远景可观寥廓山，中景可坐拥四周丰富的绿化植被，置身于社区近景即可品味地中海异域风情。舒适的低密度住宅满足生活舒适保障。

6、 便捷保障：项目北临迎霞路，侧倚学府路，周边多条道路筹建中，区位交通优势将逐步提升

7、 独特自然景观：寥廓山赋予了中天﹒水云间了无可比拟的自然景观，寥廓山在曲靖城西南一公里处。登山凭栏远眺，麒麟区内鳞次栉比的楼房、山川江河尽收眼底，大有一览众山小之意。山上森林茂密，修竹幽幽，山花烂漫，园内绿草如茵，梅兰争艳。亭台随山势而筑，一条条小径蜿蜒曲折。在水云间，除了可以享受本项目异域风景，还可凭栏观望寥廓山的独特美景，蓝天、白云、青山与住宅相依，使居住也成为一种的享受。