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买房还房贷，必须留意LPR的走势，最新的房贷计价方法就是参考LPR值的。这是浮动房贷利率，7月份，最新5年期以上LPR为4.65%，这已经连续4个月不调整了，就意味着房贷月供未降息。那么买房房贷利率是
房贷还没降息，首套房不低于4.65%，买房不破6%就算好的
2020-07-21 11:44:05 /qujingadmin /我房网买房还房贷，必须留意LPR的走势，最新的房贷计价方法就是参考LPR值的。这是浮动房贷利率，7月份，最新5年期以上LPR为4.65%，这已经连续4个月不调整了，就意味着房贷月供未降息。
那么买房房贷利率是多少呢?各地加基点不同，利率也不一样，如果首套房加55个基点，二套房加105个基点，那么利率如下：
商贷首套房：4.65%+55个基点=5.2%
商贷二套房：4.65%+105个基点=5.7%
以上房贷利率都算是较低的了，很多购房者月供普遍是5.8%以上，甚至破6的还挺多。房奴无需担心，现在房贷利率不变没关系，只要年底降低了，明年还房贷就可以少还一些利息。
还没买房的，今年下半年是可以入手的，因为现在限价严格，买房很可能低于市场价的售价(二手房)，如果多付一些利息，把房价稍微下降一些，其实也算持平了。
什么时候LPR会调整呢?肯定是希望继续下浮的，这样还房贷利息就少一些，不过幅度也不会很大。预计，今年下半年，房贷利率将会保持小幅度下降走势，如果今年下半年，你口袋里资金还够，抓准抄底买房时机，就不可错过。
4月以来，央行LPR连续3月持平。短期流动性充足，宽货币、宽信贷的基调之下，未来房贷利率下降空间大，将会加速下调。如果从1月以来算起，全国房贷利率已经七月连降了，降到过去历史32年最低水平，仍存在下降区间。预计，下半年房贷利率下浮走势不变。
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