买卖二手房要如何去避免户口纠纷的发生？

二手房，是房地产市场当中不可或缺的一个板块。只要有新房，必然就会存在二手房。随着国家经济的快速发展，二手房的销售会逐渐向发达国家看齐，会占据比较大的一个销售份额。在国外，购买二手房主要是为了居住，但是在国内，购买二手房主要是为了一个户口。

在这些年的新闻当中，不乏有人为了一个户口，在一个城市里面买房的情况。说到底，更多是为了孩子的教育。但是买卖二手房，由于现在还不是非常规范的一个情况，很容易发生一些户口方面的纠纷。

为了避免出现这些纠纷，大家可以按照下面这4个步骤去做。

1、了解当地的户籍政策。

买卖双方在二手房交易的过程中都需要对二手房交易事项进行了解，首先要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，其中应该明白目前的户籍政策，特别是对于在一线城市的买卖双方来说，有些大城市有落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查询房屋户籍情况。

购房者在购买房屋之前一定要先核实该房屋的户籍情况，一般来说可以到房屋所在地的派出所进行了解，购房者可以自己亲自去，或者委托代理律师去了解房屋户籍情况，如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方就应该要求卖方一同前往，如果卖方拒绝，那么该房屋极有可能存在问题。

3、在买卖合同中约定。

为了防止在二手房买卖过程中出现任何纠纷，购房者都应该在买卖合同中约定清楚，特别是关于二手房的户口问题，应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出。

4、预留部分房款来约束卖方。

如果购房者担心以上都不能防止出现户口纠纷的话，那么就要在缴纳房款的时候预留一部分来约束卖方，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有及时迁出户口的话，那么就需要按照合同约定支付违约金给买方，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

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