衢州4宗地块出让揽金超17.7亿元 最高楼面价7714元/㎡

2019-10-31房天下

2019年10月25日,衢州市四宗住宅用地迎来集中出让,出让总面积152572㎡,成交总价177288万元,最高成交楼面价7714.3元/㎡。

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衢州4宗地块出让揽金超17.7亿元 最高楼面价7714元/㎡

2019-10-31 11:33:00 /xuling /房天下

2019年10月25日,衢州市四宗住宅用地迎来集中出让,出让总面积152572㎡,成交总价177288万元,最高成交楼面价7714.3元/㎡。

衢江区14-2地块拍卖出让以“限房价竞地价竞配套”模式进行,设定的上限价格为人民币118378万元。当竞买报价达到上限价格时,转入在上限价格的基础上竞报配套用房面积。

衢江区14-2地块该地块由浙江宝红建筑工业化制造有限责任公司竞得,成交总价79978万元,成交楼面价为6472.5元/㎡。

据统计,该地块规划总面积127亩,其中91亩为商住用房,36亩为受让方无偿代建的绿地公园、地下两层45000㎡公共停车场和按省一级标准建设的18个班规模幼儿园。

因此,按实际成本折算楼面地价约为8880元/㎡。

1、该地块限商品房住宅高层及多层(四层及以上)最高单价为18000元/㎡(含全装修1500元/㎡);限地下无产权储藏室等附属用房最高单价为5000元/平方米;限地下无产权1比1固定搭配销售的车位最高单价12万元/个(充电桩车位13万元/个)。

2、该宗地竞配套用房所指的配套用房为14-2-1区块内的住宅用房,用作衢江区人才公寓用房。

3、按有关要求设置社区服务用房(总建筑面积不小于1500㎡)和居家养老服务照料中心用房(总建筑面积不小于250㎡,底层不少于125㎡),内设电梯。建成后无偿移交给政府主管部门。

4、幼儿园:14-2-2区块内配建18班幼儿园一所,建筑面积≥10000㎡,要求按照省级一级幼儿园标准设计建造,采用地下智慧接送系统,并与住宅区地下车库预留通道相连。建成后无偿移交给政府主管部门,幼儿园装修标准须经审计认定不低于1000元/㎡。

注:土地竞得人享有该幼儿园10年期的经营权,经营权期限自产权移交之日起计算。

5、公厕与管理用房:14-2-2区块内结合管理用房配建公厕一座,建筑面积不小于200平方米,建成后无偿移交给政府主管部门。

6、公共停车场与绿地:14-2-2区块地下公共停车场与地面绿地由受让方统一建设,建成后无偿移交给政府主管部门,公共绿地造价不低于500元/平方米。

注:土地竞得人享有该公共停车场10年期的经营权,经营权期限自产权移交之日起计算。

7、地块全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%),实行全装修和成品交付。

柯区让[2019]20号通过94轮的报价,衢州国金控股集团有限公司最终以14560万元的总价收获宝地,溢价率32.4%,成交楼面价7714.3元/㎡。

出让地块限商品房住宅高层及多层(四层及以上)最高销售成交单价为12500元/㎡;限储藏室等附属用房最高销售成交单价为3500元/㎡;限地下车位最高销售成交单价13万元/个。

出让地块内居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府。

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白沙片区C-35-2#地块通过61轮的报价,浙江志城房地产有限公司最终以28300万元的总价收获宝地,溢价率25.8%,成交楼面价7172.4元/㎡。

衢集网字[2019]19号、衢集网字[2019]20号地块拍卖出让采用“限房价、竞地价、竞配保障性住房面积”拍卖方式,衢集网字[2019]19号地块上限价格人民币33700万元,衢集网字[2019]20号地块上限价格人民币62950万元。

1.衢集网字[2019]19号、衢集网字[2019]20号地块限商品房住宅高层及多层(四层及以上)最高单价为14500元/㎡、限储藏室等附属用房最高单价为4000元/㎡、限地下车位最高单价为13万元/个。

2.衢集网字[2019]20号地块内外交通组织应清晰流畅,地块内实行人车(含非机动车)分流。

3.配置居家养老服务照料中心,衢集网字[2019]19号地块不小于75㎡、衢集网字[2019]20号地块不小于143㎡,并设有单独出入口,由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府。

4.拍卖地块不得设置低层住宅。

此次土地拍卖出让受到衢州市民和房天下网友的高度关注,但从拍卖结果来看,衢州市积极响应中央“稳地价、稳房价、稳预期”三稳政策,土地市场已逐渐趋于理性。

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