楼层选择几层最好 教你选择最合适的楼层

2020-11-25楼盘网

住在哪一层,是很多买房人在买房时会考虑的问题。很多年轻人喜欢高楼层的房子,觉得视野比较开阔,在买房时,单单凭自己的喜好进行楼层的选择,这种选楼层的方式不可取,买房选楼层时,要考虑下面这些因素。

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楼层选择几层最好 教你选择最合适的楼层

2020-11-25 15:33:47 /Liuwanshu /楼盘网

  一、选房选楼层要考虑哪些因素?

  视野:这一条就不必多说了,肯定是楼层越高视野就越好。但是在顶层单位的太阳直射楼顶,夏天会感到很热。

  高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:

  2、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。

  4、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。

  6、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

  11层到5层,喜忧参半

  268层,只考虑视野问题

  39-11层,扬灰层!?

  这种说法不一定对,的确有这么一个扬灰层(污染颗粒物在离地面一定高度的空气中形成一个漂浮带),但是不一定在这个高度。它与地形有关,地势高的地方,扬灰层相对高度要低,洼地就高一些;它的高度还会被气压影响,气压越高,浮尘带就越低。

  所以,9层到11层的选择就不要再被扬灰层所蒙蔽了!即便扬灰层的位置不确定,一些专家还是认为在空气没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。

  这几层光线明亮,视野开阔,定价往往会多出1000/㎡以上,考虑经济问题的宝宝们会被迫放弃,其实你真的不必要太care,这几层住起来也有缺陷。因为有些高层住宅的水压小,偶尔会在用水的问题上出现不便。电梯出现故障,出行会极为不便。发生火灾,散发的有害气体由下而上扩散,而且不易逃生。90年代末到2010年以前,一些超出30层以上的高楼,会把设备层放在中间,设备层既有供暖、水电设备,它的上下两层会被设备的噪音影响;即便没有设备层,也可能因为要给高层水压的二次加压,设有水井,晚上会有噪音,买二手房的人需要注意这个问题,现在的设备层基本都放在地下了。所以,买房时要综合考量楼盘的品质,不能忽略电梯性能,供水设备,因为一旦出现问题会很苦恼。


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