到底何时才是买房好时机?央媒和专家们如是说!

对于刚需买房者来说希望以最少的钱买到最好的房子那是最好的事了?然而楼市动荡不安。到底何时才是买房好时机?来看央媒和专家们怎么说!

12月8日下午，中共中央政治局召开研究经济的会议。

之后在新华社发布的会议通稿中，与房地产相关的有三句话:

1、加快住房制度改革和长效机制建设;

2、防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制;

3、金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效 。

言简意赅，但道出了几个重要结论。

1、加快住房制度改革和长效机制建设，重点在于“加快建设”而不再是“加快研究”，要玩真的啦。

2、今年调控已经达到了相当的冷却市场的目标，明年那种明显不是市场化调节手段的调控措施，如限价、限购不会像2017年那样大面积，强力度的使用。

3、2017年的大部分地方措施都不是长效机制，因此会慢慢撤出，但是撤出的前提就是长效机制发挥作用。

4、金融风险重要性大于房产风险，然而对于防范金融风险，房价既不能大涨，也不能大跌，大涨和大跌对于金融来说都会增加无法控制的风险。

5、现在的杠杆率还是偏高，明年买房贷款会更难。

有业内人士作过分析，说今年的楼市降温明显，且这一轮交易量下滑周期明显拖长，有可能会延续到明年!说实话，在今年这个史上最严调控年的背景下，楼市什么不好的情况都有可能发生，这一点并不奇怪，反正已经做好了最坏的打算和准备。

楼市跌声连连代表了什么?

来自伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖表示，自楼市开始最严调控以来，尤其是北京的楼市，在这近一年的严厉调控下，由于各种调控政策的不断出台以及升级，使得北京的楼市市场出现了“腰斩”现象，缩水超过一半!

10月推出的楼市政策中，从“房住不炒”，中国住建部等部门开始价格联合检查，到包括北京等城市的租赁政策落地，代表了房地产调控内容继续深入。最高决策层已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧，而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心。

目前的形式还将持续多久?

受高压调控的影响，大部分一二线城市的表现，与其说连续下跌，不如说高位横盘。

横盘是一种僵持状态，是一种未来方向不明之下的暂时稳态。这说明，市场预期开始出现分化，市场成交持续转淡，观望成为主流情绪。

楼市之所以出现横盘，一方面是政策不断施压的结果，从去年十月到今年年底，楼市调控非但没有放松，反而一轮强过一轮。与几年前的调控相比，这一次调控覆盖面更广，限购限贷限价限售等“四限政策”成为主流。

虽然楼市调控对于遏制房价持续上涨，缺乏实质性的作用，但这一姿态，无疑有助于安抚市场，遏制饥不择食的“恐慌式抢房”，让市场有更多时间进行磨合。

回顾以往十多年，你已经错过的史上5次绝佳买房时机，该出手时就出手!毕竟房价永远是昨天最便宜，你昨天不买，今天不买，明天仍然不买，那么总有一天你会后悔不迭!

中国城市家庭住房消费调查

由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市，包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。

《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布，当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。

一线城市住房价格还会涨吗?

报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。

报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

房价何时回归合理价位?

尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。

报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。

哪些城市房价可能会下跌?

报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。

报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是:洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

哪些城市房价超预期风险最大?

结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为:厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。

比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。

房地产税对购房影响多大?

调查报告显示，房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。

若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。

现阶段到底是否适合买房，买在哪里合适

对于刚需及改善型家庭来说，这是大家最关心的话题。

1

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年北京楼市调控空前严格，不少楼盘都有限价设置，所以入市的项目更少，愿意开盘入市的楼盘也多是远郊区域价格相对较低的项目，从而导致交易量进一步缩小、交易地点也进一步外扩。

不过，虽然交易量仍然处于低位，但从7到11月上旬的网签量来看，北京的新房网签量正在逐步增加，市场正在逐步回温，即使是市中心区域，也有项目以合理的价格入市。

2

中原地产首席分析师张大伟也表示，买房短期看贷款，贷款的确收紧了，10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率的1.08倍。但如果看现在的基准利率和2014年以前的6%甚至7%相比，其实现在依然属于绝对的低利率时代!

另外，张大伟也认为，买房绝对意义上的抄底概率太低了。像2009年初、2012年初、2014年底、2015年初，这是四次底部。

3

陈云峰也认为，现在挑选买房有四个标准:区位好、产品好、性价比高、配套优质。陈云峰结合自己切身的人生经历坚定地认为，城市决定一个人的发展潜力:“我亲眼见证自2008年奥运会之后的北京飞速发展，这座城市的发展远远超过人们的想象。”他建议购房者买房子应该选择大城市。

4

也有业内人士认为，房价已经没有上涨核心驱动力，因为楼市最大购房群体--刚需买不起了，而炒房人在目前情况下无力来支撑楼市，现在越来越多炒房人开始转变为卖家。

因此，对于刚需而言，无论是新房还是二手房，结合自身实力，房价下降时就是刚需买房的时候。因此，当前可以更多地看看二手房，逛逛售楼处，价格一旦符合心理预期，就意味着买房时机出现了。