泉州SOHO房源渐成投资客新宠 尤其繁华商圈内

记者了解到，受制于限贷、限购的政策背景，泉州住宅市场入门门槛提高，房企的竞争更着眼于内修。与住宅市场博弈暗涌不同的是，泉州SOHO市场一片欣欣向荣，成为当下企业刚性自用及投资客钟爱的“香饽饽”。特别是进入第三季度以来，泉州不少品牌房企旗下的SOHO产品基本售罄，SOHO投资热真正掀起热潮。业内人士表示，除了部分投资客转战SOHO市场外，其本身总价低，尤其繁华商圈内的SOHO一般来说，其投资回报率大于5%，相当于直接PK掉大部分理财产品，投资价值备受关注。而为满足更多市场需求，房企也正积极酝酿新品入市，如东海泰禾广场、泉州星光耀广场、上实海上海等，竞争之余，回归产品升级才是王道。

泉州星光耀广场挑高5米SOHO样板间实景，备受市场好评。

泉州SOHO成投资市场“香饽饽” 多项目基本售罄

受制于限贷、限购的政策背景，泉州住宅市场无法大展拳脚，房企的竞争更着眼于内修，即扩大品牌影响力和提升产品附加值。这点从品牌房企的规模营销活动即可明显感受到，如泉州保利城携手泉州市非遗保护中心、泉州古城保护办、东南早报等举办的“闽粹”非遗文化巡演暨大型社区文化节系列活动，取得非常好的市场口碑；以及其他住宅项目如东海湾、万科、碧桂园等，也都在深耕新品的升级体验。

与住宅市场博弈暗涌不同的是，泉州SOHO市场一片欣欣向荣，成为当下企业刚性自用及投资客钟爱的“香饽饽”。进入第三季度以来，泉州不少品牌房企旗下的SOHO产品基本清盘。

如东海泰禾广场全新双钥匙双入户设计江景SOHO，兼容居住和办公两重功能，更有五米挑高+双钥匙户型+带装修设计。灵活的户型分割，拥有更多的机动空间，一经推出市场反响热烈，其他SOHO房源也基本清盘；受益于中骏·世界城、星光耀万达广场等城东双商圈的泉州星光耀广场，40-70㎡挑高SOHO也基本售罄；作为中骏集团重点打造的大型综合体——泉州中骏广场，位于丰泽区津淮街之上，其拳头产品约26㎡LOFT·带装修两房两厅，备受市场投资客的青睐。

投资客转战SOHO 回报率超过一般银行理财产品

实际上，走访市场多个项目后发现，泉州SOHO产品真正掀起热潮，是从6月份逐渐点燃的，进入第三季度，这股投资热愈演愈烈。

归根结底，很大原因还是国内投资渠道的匮乏。市民洪先生告诉记者，他也有朋友已经着手海外配资，但这对普通家庭来说，门槛还是比较高的，且专业要求更为严格。而其他投资渠道，也存在高风险。相比较之下，传统的投资房产安全风险可控，且从泉州楼市这一两年的表现来看，保值增值功能显现，后续也还有很大的想象空间。

然而，住宅市场自今年4月份以来严格实施新一轮限购、限贷政策，限制了部分投资客的入手门槛。而这几个月以来住宅市场保持价格稳健以外，更重要的是市场整体推盘量不大，远不能满足刚性及投资客需求。因此，部分投资客渐渐转移到租金回报率可观的商业SOHO产品。

“甚至不少拳头产品常常出现一房难求的情况。”东海泰禾广场营销总监薛理文表示，SOHO产品一般单位面积较小，买一层用两层，首付五成。以东海泰禾广场为例，SOHO毛坯户型的总价60万元起，相当于只需投入30万元起，即可盘活这笔资金，在当前的市场来看还是很值得考虑的。

泉州星光耀广场营销总监王琨也有同感，他表示，购买前评估下项目所在区域人气及出租水平，只要投资回报率（投资回报率＝年租金／总房款×100％大于5%，相当于直接PK掉大部分理财产品，这笔投资就是划算的，而繁华商圈内的SOHO一般来说，正具备这样的投资价值。

房企酝酿新品入市 回归产品本身是王道

不过，如上文所提到的，目前主流价值板块内，品牌房企开发的SOHO在售产品基本售罄。为满足更多市场需求，房企也正如火如荼筹备新一批产品入市。

如泉州星光耀广场·南星，作为项目升级版全能SOHO，约50-78㎡5米挑高，即将于近期举办产品发布会；东海泰禾广场——68万平方米城市综合体，其唯一一栋5A甲级写字楼，也将在距离商场盛大开业倒计时约一个月，揭开其神秘面纱；上实海上海旗下挑高5米SOHO产品“赢家”，其入市工作也正稳步推进中。除此之外，如泉州保利城、泉州恒大都市广场、鼎盛大观等项目也都有SOHO在售或酝酿入市，可见市场蛋糕争夺还是十分激烈的。

而从东海泰禾广场、泉州星光耀广场、泉州中骏广场等去化速度较为领先的项目来看，要想为市场进一步认可，提升品牌影响力，加强项目本身的附加值才是王道。

业内资深人士表示，一是拼地段，这包含3个支撑点：交通通达性、周边高端小区入住情况以及酒店、商务等配套是否齐全。如东海泰禾广场位于东海新市府与浦西万达广场中间地带，又位于晋江大桥桥下，可谓紧密串接各大核心板块，周边品牌房企开发的高端小区云集，本身自配套68万平方米高端商业综合体；泉州星光耀广场位于城东正中，正对面即是泉州少见的中骏世界城与泉州星光耀广场两熟社区，已交房小区有近8000户，带来源源不断的人流商机。

二看项目运营，有后续保障的项目经营更为长远，确保SOHO投资的稳定性。如东海泰禾广场、泉州星光耀广场、中骏广场等都有专业且高效的招商、运营团队管理项目前后期，确保整体项目的可持续繁荣发展，这也是SOHO后期高回报率的基石之一。