房产继承规则有变，2021年开始执行！

　　对于我国的居民来说，房子一直都是很多家庭的主要财产之一，中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》杂志刊发的调研报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。居民户均总资产超300万!其实从这个数据就能体现出人们对买房到底有多“痴迷”。

　　这么多的房子，未来势必会涉及到很多问题，比如现在中老年人群体所居住的房子和手中拥有的房子，当他们老去以后，房子还在，他们的下一代肯定会为了房产的归属权等问题进行争论，毕竟这是父辈遗留下的财富，在面对利益的时候，谁都想占有。但是，父母留下来的房子归谁?

　　很多家庭里不止一个孩子，但是房价又过于高昂，所以对普通中国家庭来说，能买一套房子已经是非常不容易了，怎么能保证财产公平分配给子女呢?

　　我们都知道，以前的房子其实是按照遗嘱为第一效力来分配的，而现在，国家《民法典》再出新规，对住房继承的问题也作出了修改，而且在2021年1月1日会实行，主要是为了解决遗产争论的问题。

　　第一：增加遗嘱形式，并取消公证优先

　　大家都知道遗嘱是子女继承父母财产的重要依据，后来为了确保遗嘱的真实性和说服力，于是遗嘱要求公正之后才有效，但新规中增加了录像以及打印遗嘱的形式，简单来说如果想要立遗嘱，不用非得跑去公证处，直接自己录像就可以。同时多份遗嘱的情况下，不用以公证遗嘱为第一处理依据。

　　第二：合法人平摊

　　新规中明确指出，如果没来得及立遗嘱，或者遗嘱中没有明确指出房子给谁，这种情况下，合法的继承人平分。这样就很好地避免，父母没有准确的立遗嘱而发生大打出手的情况。亲人之间也不会因为房产等问题伤及感情。

　　第三：可增加信托方式

　　如果父母已经确定了自己的财产分割，但是因为种种原因又不想立刻将资产交给子女的时候，新规增加了“遗嘱信托”的方式。也就是说，父母可以将自己的资产委托给第三方机构保管以及处理，在达到老人嘱咐的时间之后，再由第三方机构交给子女。

　　第四：扩大代位继承的范围

　　新规下，代位继承人的范围将会由被继承人的子女的晚辈直系血亲，扩大到被继承人兄弟姐妹子女，即侄甥也可以实现代位继承。

　　目前二手房的过户方式，主要有继承、赠与和买卖三种。那么理性的来分析下，3种不同方式的过户，哪种最划算?

　　单从过户费用上来讲，赠与过户的费用约占整个房产评估值的4.25%，买卖过户(以满5唯一且为普通住宅为例)的费用相当于房产交易价的2.5%，而继承过户没有前两种过户方式中的个税、契税或者评估费等大项费用，只有公证费和登记费等少量费用，每个地方有所不同，不过，总费用大体都在几百块到几千块之间就可完成各种过户手续办理。很显然，继承过户花费的费用最少。

　　根据父母赠与房产再出售新规来看，出售赠与得来的房，需要缴纳20%的个人所得税，此外还得缴纳契税等费用。

　　所以如果是将房产过户给子女，不考虑房产再次销售的问题，那么最划算的过户方式是继承，其次是赠与。但是如果考虑到房产再交易，那么还是选择买卖交易方式。

　　此外，还需注意的是，如果以买卖方式过户，未来还要再转让这套房子的话，是否“满五唯一”就要从过户时间点开始算起了，但继承和赠与则不受影响。

　　没有规矩，不成方圆，人类社会大到一个国家，小到一个家庭，都需要确定合理的制度、家规才能走得远，更何况人在利益面前都是贪婪的，如果没有规则就会乱套，而房子的价值对于个人而言又是一笔不菲的财富，如果合法继承人不止一个，纷争就会一触即发，这种时候确立的法规就是天平，就要依法处理。