人民楼视丨“一城一策”持续深化 10月房价涨幅平稳回落

16日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示，2020年10月份，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

70城住宅销售价格环比涨幅总体回落

10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

“‘一城一策’成效显现，10月商品住宅销售价格环比涨幅均在1%以下。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，下半年以来房价上涨较快的城市陆续出台调控，政策效果显现。前期涨幅靠前的城市，如徐州及银川等城在调控后房价涨幅收窄至1%以下。

70城住宅销售价格同比涨幅基本稳定

同比方面，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

许小乐认为，11月以来，房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入，如近期衢州、台州及海盐等城市出台限售、严查首付贷等政策。房价涨幅仍大、市场热度仍高的城市大概率会有约束市场供需两端的政策出台。