报价下调频现二手房量价走低 深圳楼市投资客压力凸显

楼市调控政策下，深圳房价趋于降温。10月份，深圳一手房销量有所回升，二手房市场被新房限价挤压空间，成交量及价格均走低。业内人士指出，随着二手房供应量的上升以及购房者观望情绪的延续，买卖双方的博弈将进一步加剧，叠加楼市调控未见松动、看空预期增强等因素，投资客资金压力逐渐凸显。

中介称成交多为降价房

11月12日，中国证券报记者来到深圳市福田区某大型房产中介，工作人员贺平（化名）向记者大力推荐“笋盘”（价格明显低于市价的房源）。其中一套房的面积为74平方米，业主一开始挂出的转让价是490万元，从9月份以来调过三次价，目前底价是460万元。

这并非个别现象。记者在今年3月到福田皇岗片区走访时，该片区有一套58平方米的二居室报价为410万元，均价7.07万元。贺平表示，目前在同一小区有一套67平方米二居室在售，均价为6.27万元。业主曾在10月7日调过一次价，从430万元下调至420万元。

“‘7·31新政’后楼市曾清淡了一段时间，但最近陆续有成交，成交的房子大多数是业主降价的。”贺平说。

对于业主降价，深圳贝壳研究院指出，首先，成交量决定价格，成交量持续处于较为低迷的水平，价格已经出现了松动。实际成交中，议价5%较为常见。其次，短期价格回落的预期形成，让价才能吸引关注、推动成交。第三，在售库存房源增加，业主之间存在竞争，急售的势必会降价促成交。

另一名中介工作人员吴双（化名）表示，明显低于市场价的“笋盘”并不多。“笋盘”没有明显增加，过一阵才会有少量出来。

对于盛传已久的开发商打折出售新盘，吴双表示，新盘打折的事一直都有，促销的一般套路是9.9折，一次性付清全款可以做到折上再9.7折-9.9折。市场清淡的时候，七天签约，折上再9.95折。有的楼盘由于受备案价调整幅度限制，没办法给较低折扣，就会在装修款上打折。