无房可卖！美国房地产30年来从未如此抢手

　　美国房地产协会(NAR)新发布的报告显示，即使价格高企，美国的房地产市场依旧，抢手程度达到30年来的新高。

　　在截至今年6月的一年间，一套待售房在美国房地产市场上停留的时间，降至3周。

　　这一时间，在美国房地产市场依旧挣扎于金融海啸余震的2012年，是11周。目前的3周，是该数据1987年有统计以来的低水平。

　　为了在拥挤的市场中买到一套房，买家不得不选择更高的出价。该报告同时提到，42%的买家愿意支付卖家的要价。这也是2007年有统计以来的高水平。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun称，即使市场上有大量的就业机会，薪资水平也更高，但高企的租金和房价都让有意购房者很难凑够首付。

　　美国房地产协会汇集了全美房地产经纪人的房源，房屋销售数据详实庞大。

　　买家卖家面面观

　　首套房买家的平均年龄未变，但重复购房者的平均年龄持续攀升，现在已经来到了纪录高位的54岁。

　　而卖家的年龄上升更为显著。目前典型的卖房者在55岁，比2009年足足长了10岁。

　　报告提到，学生债务，是影响首套房买家购买能力的原因之一。41%的首套房买家都有学生债，55%的受访者都提到，学生债影响了为购房而进行的储蓄行为。

　　从买卖家的年龄来看，美国消费者的换房频率在降低。另一项数据还显示，目前典型的卖房者一般已经在待售房中居住了10年，而1985年的数据只有五年。

　　已婚夫妇在购房人群中的规模连续第3年萎缩(65%)，而单身女性购房者的数量则连续第三年上升，来到了18%(1981年只有11%)。

　　该报告提到，就业稳定，收入渐高和逐渐提升的信用水平，都是单身女性卖家越来越多的原因。而单身男性的买家占比只有7%，比未婚情侣的8%还要低。

　　买卖双方直接交易的业主自售(For Sale By Owner, FSBO)占比降至纪录低位的8%。将近九成的买家和卖家都会选择中间经纪商。