奉贤交通大改善 房价将涨 不再是价格“洼地” ！

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奉贤区交通委最新公布了《2016年重大工程形象进度表 第四期（5月）》，轨交5号线南延伸各站点施工进程、BRT建设进度、基础设施、安置保障房项目推进情况等

轨交站点地下通道工程进度：

望园路站——用地预审阶段。

南桥新城站——选址阶段。

四团镇“三线”宅基地置换项目：主体结构、二次结构施工阶段。

F8返征地（03-01）：主体结构施工阶段。

民旺苑四期：主体结构封顶。

金水苑五期：土方工程施工阶段。

人大附中：勘测定界阶段。

区皮防所、牙防所新建工程：工可、勘测定界阶段。

奉贤区博物馆与规划馆新建工程：选址阶段。

大居配套中学：项建书报批阶段。

轨交五号线南延伸段预计在2017年全线贯通。

BRT贤浦段（南奉公路至浦星公路）预计本年年内竣工。

奉贤目前是1+2+5+X城镇发展体系

1南桥新城

“1”即指南桥新城：强化新城与庄行、金汇、青村等镇的协同发展，组团式配置公共设施和交通基础设施

目前南桥新城在售畅销楼盘以及最低最高价

目前南桥新城卖的最好的是汤臣臻园，该项目距离规划中的轨道交通5号线望园路站仅500米距离，今年年底交房，当前可售房屋仅剩223套。主力户型有86平两房，113平三房以及138平四房，基本满足了各层次家庭的需求，供选择性较多。其次是金辉南桥馨苑，该项目开盘时间较早，今年9月交房，坐拥新老双城醇熟配套拥有全龄教育资源，在南桥来说，周边配套已成熟。目前南桥新城二手房价格

南桥新城目前是上海二手成交最活跃的板块，5月份二手成交581套位列第一，成交均价14862元/㎡，较4月份上涨0.3%2奉城镇、海湾镇 。

“2”指奉城镇、海湾镇两个功能性节点城镇

奉城地区着力发展科技型、创新型、创意类产品，辐射四团镇、临港奉贤园区和海湾综合经济开发区，成为奉贤区东部综合服务节点城镇及先进制造业基地。海湾地区着力发展休闲度假产业目前奉城镇、海湾镇在售畅销楼盘以及最低最高价。

目前在海湾镇卖的最好的是绿地香溢，该项目是于今年5月开的一个新盘，位于海湾的核心位置，毗邻镇政府，目前依托海湾旅游业得到发展。

在奉城镇卖的最好的是新城花屿湾，主要由花园洋房与叠拼组成，交通配套尚不完善。在二手住宅方面，据链家房源显示，目前奉城镇与海湾镇无充足二手房房源。

5行镇、柘林、四团、青村、金汇

“5”指庄行镇、柘林、四团、青村、金汇五个新市镇，主要为服务周边城乡地区，带动农村地区发展。目前五个新市镇在售畅销楼盘以及最低最高价。

目前五个新市镇中，金汇板块发展较为完善，畅销房源亦主要集中在金汇板块，其中不乏品牌房企。销售最好的为万科金域华庭，其地址金汇板块，实则生活配套依靠南桥带动，紧邻上海首条BRT专线（在建）清朗路站，最近的轨交为五号线延伸段金海路站，但仍有相当距离，今后主要依靠BRT出行。

在二手住宅方面，目前五个新市镇无充足二手房房源。据数据显示，金汇的二手房均价为13405元/㎡。

奉贤区房价相较于上海均价3.5万/㎡来说，是个实打实的，主要原因为目前轨交尚未涉及，交通出行不便，但随着一系列配套设施的逐渐完善，明年5号线延伸段的全线开通，价格亦会在目前基础上进行快速提升，从年初拍出的南桥不难看出，开发商已逐渐看好奉贤这一块，当时的土地成交楼板价22625元/㎡，已高于同地段在售房价，未来的腾飞箭在弦上。

来源微信公众号：老陆论市

责任编辑：黄育文JN111