“最强停工令”控楼市?山东多地工地将停半年?假的!

从上周末开始，很多人的微信朋友圈热传一条“最强停工令”，称6个月不能施工，而且10月1日后开发商拿不到预售证，马上“有钱买不到房，有预售证的楼盘必然涨价”。这份所谓的“最强停工令”，号称涉及北京、天津、河北、河南、山西、山东等省的28个城市。对此，记者向济南市城乡建设委工作人员求证，2018年秋冬采暖季土石方作业停工计划尚未出台，至于“10月1日后拿不到预售证”更是不靠谱。

树欲静而风不止，网谣搅动楼市

“停工令又来了，时间从今年10月到明年3月底，长达半年。而且，10月1日后开发商拿不到预售证了……”在微信朋友圈里，济南一些楼盘置业顾问、房产中介在传该信息，还有的称“房产税5年内完成审议，就是5年内不会出，等房价下跌的人又要失望了”“山大和济南签约，章丘主校区改名为龙山校区”……这些信息后面附上楼盘、房产中介卖房电话，让不明就里的购房者心里一阵紧张。这是真的吗?

事实上，今年7月底生态环境部召开部常务会议原则通过了《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》。通读该行动方案，涉及房地产行业的措施是要求加强扬尘综合治理，严格施工和道路扬尘监管，“采暖季期间(2018年11月15日-2019年3月15日)，各地要加大施工工地管控力度，根据环境空气质量改善需求，制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案。”去年10月，济南公布采暖季土石方“停工令”通知，执行时间为2017年11月15日至2018年3月15日，其间房地产项目地上结构工程可以继续施工，达到12层以上就能拿预售证。

“目前为止，我们没有接到通知。”市城乡建设委一工作人员表示“6个月不能施工”不可信，至于2018-2019年秋冬土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案尚未出台;开发商申请商品房预售证条件没有变化，并不像传言中称10月1日后不能拿证。

济南楼市调控2年来网谣屡屡惹事

以自媒体为主的网谣已不止一次给楼市调控添乱。去年4月19日晚，济南出台最严楼市调控政策，4个月后就有自媒体公众号宣称“2017年8月19日零时起，济南房地产市场限购政策确定取消，新房二手房均适用”。最后经过市房协辟谣，这条网谣偃旗息鼓。

今年5月中旬，一则“国务院重磅通知：限购限价限贷限售政策均应被废止”的消息在朋友圈疯传。对此，相关部门表示“取消限购限价”的说法系误读，房地产调控只是应对房地产市场过热、价格上涨过快的阶段性措施，差别化的调控政策不会放松。

从上述自媒体流传谣言不难看出，有的是为吸引眼球，有的是房产销售人员对文件的错误解读和断章取义，从而造成购房者恐慌心理，促进房地产销售。对于房地产从业人员发布虚假广告的行为，近期市城乡建设委部门转发了住建部等七部委、省住建厅等十部门关于治理房地产市场乱象专项行动方案，打击通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的虚假房地产广告现象。

低于指导价开盘，市场降温明显

去年秋冬采暖季“停工令”发布后，在济南楼市引发关注。“现在房企普遍面临去化率不高，市场供应上来了，即使再遇到停工，影响不会很大。”业内人士表示，下半年以来市场价格停止涨势，尤其近期一些楼盘以低于指导价开盘，市场降温明显。

目前，从济南市场看，东部区域基本补足库存，南部库存已超过12个月，片区内楼盘价格看似坚挺，实则已有松动。如二环南快速路附近一楼盘今年年初均价还在1.8万元左右，现在均价1.7万元;英雄山路立交附近一家楼盘在行业系统内部流传优惠购房通知，称9月加推房源最高优惠约88折，还享受一次更名机会。