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上海楼市限购对当地的房地产市场发展有哪些影响?

央行上海总部公布的历史数据显示,上海地区首套房和二套房的信贷比例分别为80%和20%。也就是说,二套房的贷款比例并不高。从实际二套房贷款的改善人群来看,基本上是首次改善人群才会使用二套房贷,其余的改善群体基本以全款形式支付购房。因此,从“史上最严”二套房贷的政策来看,把购买二套普通商品住宅的首次改善群体的首付比例提升至5成,会延后这类群体的改善购房计划,导致首次改善这部分需求后置。而对于全款支付的改善群体来讲,即使把非普通住宅首付比例提升至七成影响也并不大。

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调控一线城市楼市(韩正书记针对的是上海),上海发改委、银监局、住建委等政府相关部门也在密集调研上海楼市的走向,同时,政府也在储备相关调控政策,这让上海楼市的未来走势显得扑朔迷离。历经这么长时间的酝酿,今天“史上最严”发布,从“史上最严”发布的内容来看,也是有针对性为当前火爆的上海楼市降温。

“史上最严”楼市新政发布,其中,重点涉及的调控措施有:第一,进一步加强房地产市场监管,规范从业行为,严重查处违法违规行为;第二,落实差别化的信贷政策,对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%,非普通二套房的首付比例提升至不低于70%;第三,严格执行限购政策,对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求从2年提高到5年。

在政策真正落地严格执行之前,在这个“窗口期”仍然是“跑量”的行情!! 由此可见,当前市场表现火热的局面是暂时的,“史上最严”发布后,第二季度市场交易量会走低,下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。这是“史上最严”发布对于上海楼市推盘节奏及趋势的影响之一。