2016土拍追踪|住宅类土地规划建设进展详情（青浦版上篇）

前天（2017年4月19日），青浦区重固镇福贸路北侧16-13地（商业地块）以成交总价7003万元，成交楼面价3600元/㎡，溢价率0%拍出。

据楼盘网数据监控中心统计，青浦区2017年1-4月，共计出让3宗地块，实际成交2块，土地性质均为商业用地。其中一宗就是文章开头提到的以“0”溢价率成交的地块，而另外一宗青浦区夏阳街道盈港路南侧15-02地块则以成交总价35200万元，成交楼面价19800元/㎡，溢价率371.41%成交。

从目前来看，相比于2016年，2017青浦土拍市场有点开局不利的意味。回顾2016年，青浦区土拍可谓战绩辉煌，单单住宅类土地就拍出11宗土地，占据2016年住宅土拍榜榜首。这些地块的建设进程也颇有点惊人，根据小编目前搜集的资料来看，其中10宗已规划建设，只有1宗尚未规划建设，具体的进程如何？我们一起往下看！

<!--subtitle:首创5.35亿青浦徐泾纯宅地规划建设进程--> 

2016年1月27日，青浦区徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)纯宅地被首创以5.35亿夺得，楼板价28530元/平，溢价率60.9%。该地块距轨道交通2号线徐泾东站7公里左右，5公里内还有在建中的17号线蟠龙路站。另外，距离上海虹桥机场约10公里。地块南面1公里处有上海民营医院最大的医疗健康项目——远大健康城，最快三年后投入使用，有望成为上海非营利性三级甲等医院。另外，据了解，该地块对口学校为徐泾中心小学和徐泾中学。（具体对口学校等公示）

项目目前周边在售的新房有虹桥正荣府均价58000元/平，主要户型为126平-234平三至四房。

根据青浦区规划和土地管理局的公示，该地块规划建设13幢住宅，其中3幢4F洋房，1幢7F洋房，1幢8F洋房，7幢叠拼,1幢公租房。业内人士根据楼板价预估未来成本价达4.5万元/平。

<!--subtitle:绿地18亿青浦重固纯宅地规划建设进程--> 

2016年1月29日，青浦区重固镇福泉山路南侧16-02地块被绿地以18亿夺得，楼板价14934元/平，溢价率113.3%。

重固离青浦区域中心9公里左右，重固镇境内有被称为“上海历史年表”的福泉山古文化遗址，还有国家AAA级旅游景区骆驼墩古文化遗址。

该地块处于重固镇板块中心范围，该地块临近上海市青浦区重固小学，附近还有台客隆购物广场（重固店）、亲子游乐园等。周边配套有餐饮，银行，学校，卫生中心等，能满足基本生活所需。对于远郊地区而言自驾出行依赖度较高，而地块周边有赵重公路、北青公路两大主干道，道路出行便利度较高。但是周边短板也比较明显，没有轨道交通，公共交通便利度比较低。

项目目前已在青浦规划和土地管理局的公示，规划建设25幢8-16层住宅，其中有3幢底部带底商，项目另有一幢商业楼。业内人士曾预估此地块，未来成本价在2.2万/平。项目未来售价为多少，还是未知。

<!--subtitle:运杰10.5亿青浦赵巷纯宅地规划建设进程--> 

2016年2月3日，青浦区赵巷镇12A-01A纯宅地被运杰以10.5亿夺得，楼板价20473元/平，溢价率57.4%。

地块周边生活氛围较为浓厚，青浦高中、青浦博物馆、青浦区中心医院都在不远处。另外，距离在建的17号线汇金路站约1公里左右，汇金路站旁是宝龙城市广场。据悉17号线将于2018年上半年实现全线通车。

周边也大量的住宅，生活氛围比较成熟，根据业内人士估计，未来成本价至少在3万以上。

青浦规划和土地管理局的公示，经过2次更改，项目规划建设9幢8-18层的住宅，从公示图上可以看出，地面上有部分停车位，此外项目未来会配套有商业配套，方便住户生活购物。

<!--subtitle:融信9.8亿青浦淀山湖商住地规划建设进程--> 

2016年2月25日，青浦区盈浦街道盈浦路北侧49-04商住地块被融信以9.8亿夺得，楼板价15412元/平，溢价率28.4%。该地块紧邻在建17号线淀山湖大道站300米。据悉，17号线将于2018年上半年实现全线通车。

根据青浦规划和土地管理局公示，地块的项目名为融信铂爵，项目售楼处目前已经开放，预计未来推出户型为90平、108平三房，123平四房。整个社区共计6幢楼（商品住宅），3幢12层住宅，3幢25住宅，共计484户，社区还另有一幢保障房，整个社区住宅车位502个：40个地上，462个地下，商业车位162个。项目700米范围内有5个新房项目，3个项目在售，分别为中南君悦府售价在40000元/平起，主要产品为89平洋房和114-132平叠拼，大发融悦售价在42000元/平，在售产品为99平-139平3-3+2房，首创禧悦翠庭售价在40000元/平，花园洋房87-127平的2-4房，高层公寓90平、93平。

<!--subtitle:中南8.57亿青浦住宅--> 

2016年2月25日，朱家角镇盈浦路北侧38-06地块为纯宅地被中南以8.57亿夺得，楼板价22091元/平，溢价率57.76%。地块周边，毗邻青浦万达茂。另外，地块离吾悦广场等商业配套也不算太远，生活氛围还算不错。距离在建中17号线淀山湖大道400米左右。

根据公示项目规划建设9幢住宅，叠墅6栋，洋房2栋，小高层1栋，共计401户。1、2、5、6、8、9号楼为叠墅，每栋8层； 7、10号楼为多层，每栋12层； 3号楼为小高层，每栋14层。设有共423个停车位，车位配比是1:1.05。社区物业为自带，物业管理公司为中南物业，管理费为3.50元/㎡·月 。

地块项目名已确认为中南君悦府，项目目前在建中，目前在售花园洋房和叠加别墅。花园洋房户型为89平，均价42000元/平，备案价40100-44500元/平；叠加别墅户型为114平、126平和132平，均价45000元/平，备案价40200-47200元/平。

项目规划建设图如下：（公示图中提及的首创和融信项目均已在建中）