追踪:沪昨成交1801套创新高 南汇两盘占6成

2010-04-07www.loupan.com

据搜房网数据监控,位于南汇周康板块的印象春城项目29日在网上房地产登记套数为655套,同样位于南汇板块的保利林语溪苑周六推出100余套住宅也当日售罄,这两个项目的成交占据南汇周一网房登记套数的8成左右。

及时楼市资讯,就上楼盘网

长按识别二维码,查看详情!

logo

追踪:沪昨成交1801套创新高 南汇两盘占6成

2010-04-07 17:23:01 /admin /www.loupan.com

3月29日,上海官方“网上房地产”一手房签约套数达到1801套,创下自2007年8月25日1867套后的31个月新高。同时也是近三个月来,上海楼市商品房成交首次突破千套。据搜房网房源中心监控显示,29日仅南汇成交量就达到了960套,占据全市成交量的62.22%,为何在楼市胶着期一个区域能够一日成交近千套住宅?

【相关专题】沪14线50盘万人看房 八成网友欲半年内置业

南汇销量走红 业内称主推小户型是主因

据搜房网数据监控,位于南汇周康板块的印象春城项目29日在网上房地产登记套数为655套,同样位于南汇板块的保利林语溪周六推出100余套住宅也当日售罄,这两个项目的成交占据南汇周一网房登记套数的8成左右。

业内人士分析,本周上海楼市销量创下新高,且南汇占据鳌头,有三个方面的原因。

第一,由于年后楼市观望情绪浓厚,楼盘推盘节奏放缓,南汇上周开盘两项目前期积累客户资源在上周集中签约,造成了开盘即售罄的局面。

第二,由于当日南汇多个项目举行开盘活动,印象春城和保利林语溪所推房源中,90平米左右的小户型占多数,低总价的小户型住宅带动大量刚性需求出手。

第三,2009年5月开始南汇并入浦东的政策,使得南汇成为购房者心中的“潜力股”,人气持续攀升。

市场预期落定 “买涨”情绪抬头

由于外来人口占据主流,上海楼市刚性需求是市场需求的主要群体,两会期间政府调控政策的预期导致潜在的刚性需求蛰伏,开发商也在观望中等待政策调控的影响落地。两会后,政策走向明朗,楼市开始转向回暖。

业内人士表示,从年前开始落地的多个对房产行业趋向“打压”的调控政策效果不明显,年后楼市销量虽然萎缩,但房价依然在上涨。购房者对政策调控房价走低的预期落空,刚性需求走出蛰伏,同时“买涨”情绪开始抬头。

据搜房网最新调查显示,如果短期内没有新的重大调控政策出现,接近8成持币待购的观望人群将出手买房。记者采访的多位购房者也表示,目前上海的房价并未下调,他们对政策调控的表现“失望”。同时,这些购房者也担心上海房价“上涨太快”,购房计划“不敢再拖”。

百城联动关注购房者搜房网大型看房团或助力楼市回暖



刚需旺盛 市场僵局或将打破

同时,据了解,全国最大的房地产家居网络媒体搜房网在3月27日举行了“百城联动关注购房者搜房网大型看房团”。据悉上海站共有11281名购房者报名参与,当日14条看房线路奔赴全市50个项目。最终意向成交962套,意向成交金额过10亿。>>>进入相关专题

“搜房网此次大型看房团对昨日楼市成交复苏也有直接关系,而这也可能成为打破楼市成交僵局的契机。”某业内人士表示。“从搜房近期在其他城市举办的多个看房活动,可以看出现在的市场处于徘徊期,不论是开发商还是购房者都需要更真实的了解市场,搜房网本次‘关注购房者大型看房团’系列活动刚好起到桥梁作用。也开始为僵持已久的市场破冰。”

据了解,搜房网此次关注购房者大型看房团将在3-4月间在全国104个城市陆续展开,最终将覆盖1万个楼盘,影响30万购房者。

【延伸阅读】

沪14线50盘万人看房 八成网友欲半年内置业

搜房网看房团再次登陆24城 意向成交3107套

上海二手房成交回温 陆家嘴高、低端市场两头热

沪京成交量均上涨 短期观望后自住客开始进场

相关阅读:供应量达开春后新高 上海楼市持续放量  

搜房网数据显示,上周(3月22日-3月28日)上海商品住宅成交面积为20.8万平方米(剔除动迁房及配套商品房项目),环比前周上涨28%,成交套数为1859套;商品房方面,上周成交34.8万平方米,环比前周增加56%,共计成交3208套。

从供应来看,上周上海房地产市场依旧持续放量,商品住宅上周供应面积达到36.96万平米(剔除动迁房及配套商品房项目),环比前周增长78%,达到开春后又一新高;商品房供应面积上周同样增幅明显,达到47.6万平方米,环比前周的22.6万平米大增111%。

搜房网分析师指出,对于目前相对僵持的楼市而言,上海之春房展会无疑造就了一个打开局面的机会,继3月第三周出现春节后首波放量之后,上周的持续放量也是对于市场向好局面的延续。但是这种放量持续性如何,目前还不得而知,虽然购房者方面观望情绪也在减弱,但成交价格依旧充满变数。

【延伸阅读】

沪14线50盘万人看房 八成网友欲半年内置业

搜房网看房团再次登陆24城 意向成交3107套

上海二手房成交回温 陆家嘴高、低端市场两头热

沪京成交量均上涨 短期观望后自住客开始进场

新房均价出现第二次微降 中高档楼盘成房价波动关键

搜房网统计数据显示,上周商品住宅成交均价依旧出现微降态势,新房成交均价为20402元/平米,环比前周下降3个百分点,这是在三月第二周达到21450元/平米的节后新高后持续出现的第二周微降。

商品房方面,上周成交均价为20581元/平方米,环比前周上涨6个百分点。

搜房网分析师指出,新房成交均价下降,对于楼市向好局面维持至关重要,但是从上周成交楼盘来看,均价下降主要来自于中高档楼盘成交量下降,例如在前一周均价达到3.9万/平米的静安曹家渡板块的静安均泰丽轩上周未有放量,而新江湾城板块的合生江湾国际公寓,均价为3万元/平米,前一周成交59套,上周也同样没有放量。反观之,嘉定主城区板块保利家园则以241套的成交套数位居上周商品住宅成交榜首,均价为15312元/平米。

【延伸阅读】

沪14线50盘万人看房 八成网友欲半年内置业

搜房网看房团再次登陆24城 意向成交3107套

上海二手房成交回温 陆家嘴高、低端市场两头热

沪京成交量均上涨 短期观望后自住客开始进场

一周商品住宅成交套数TOP10

排名

楼盘名称

板块

成交套数

成交均价

1

保利家园

嘉定

241

15312

2

达安御廷花园 

崇明

111

13631

3

绿地松江名邸一期

松江

50

19692

4

景瑞欧兰高邸

宝山

48

14615

5

盛高香逸湾庭院

宝山

44

17336

6

地杰国际城

浦东

41

26375

7

象源丽都二期

普陀

33

25108

8

滨河华城

宝山

29

18889

9

品尊国际公寓C区

普陀

18

38251

10

恒盛湖畔豪庭

奉贤

14

16596

【延伸阅读】

沪14线50盘万人看房 八成网友欲半年内置业

搜房网看房团再次登陆24城 意向成交3107套

上海二手房成交回温 陆家嘴高、低端市场两头热

沪京成交量均上涨 短期观望后自住客开始进场

相关阅读:一线城市楼市强势回暖 增发审核成关键

据中原地产监测九城市调查数据显示:上周(3月19日-3月25日)一线城市中的广州住宅成交量环比增幅超8成,呈强劲回暖态势。同期从国土资源部传出消息,国土部在融资方面将参与对包括实力型标杆房企的所有开发商进行审核,且审核力度不断加强。此消息同国家近期对各地土地市场进一步加强调控的大环境遥相呼应,这将给市场后期走势变化带来不确定因素。

强劲反弹中强弱有别

据中原监测的9个重点城市新建住宅成交数据显示,上周各地住宅成交量回暖势头不减。继之前二线城市初显“小阳春”之后,上周该趋势也逐步扩大到一线城市,而且环比反弹态势强劲。不过,反弹程度有强有弱。除广州成交量环比增幅超8成外,北京成交量环比增幅也超过了4成以上,总成交量达到30 万平方米以上,并且超过了1 月的平均水平;深圳和上海回升幅度则相对较小。另外二线城市继续延续之前的回暖势头,天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。

继年初中央出台“国19条”土地调控新政以及重申“严禁别墅供地”等举措之后,国土部于3月22日特别召开视频会议,对土地监管再次出招。其中要求地方政府在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前,必须暂停住宅用地出让。该举措尤其引人关注,高层显然考虑从源头上对楼市进行根本性控制。然而,上述调控似乎未对各地住宅市场的供求回暖态势产生大的影响。

据中原监测的12个重点城市土地公告情况看,上周各地出让住宅用地共9幅,计101公顷,较前两周有所增加,增幅是2009年周平均水平的1.6倍。不过,同期住宅用地成交亦相当活跃。据监测的12个城市成交住宅土地数据看,总计成交24幅地块,计305公顷,是2009年周平均水平的1.9倍。

中原地产研究中心高级经理刘渊认为:在中央对土地供应调控力度不断加大之际,各地的土地及住宅供应市场短期内是否会受到大的影响尚待观察。但从春节过后各地楼市走势情况看,楼市回暖趋势已难以改变。

【延伸阅读】

沪14线50盘万人看房 八成网友欲半年内置业

搜房网看房团再次登陆24城 意向成交3107套

上海二手房成交回温 陆家嘴高、低端市场两头热

沪京成交量均上涨 短期观望后自住客开始进场

房企融资面临大调控

鉴于近期各地“”频出,中央越发担心房价将再次被推高。对此,政府及各监管部门正在考虑实施进一步的调控方案,即对房企融资进行严格审核,目的是从控制房企的原始资金入手,在源头上控制开发商继续毫无顾忌地“圈地”开发。

据悉,一批包括标杆房企在内的房地产企业的融资方面正在遭遇越来越大的障碍。招商、万科等上市公司早在2009年中期就公开宣布资金增发预案,但至今没有下文。同时,国土资源部已参与对一批上市公司申请再融资的重复审核,其中包括年初已通过国土资源部审核的5 家上市公司。

刘渊认为:此次国土资源部参与房企再融资的审核,表明政府及各监管部门对开发商的融资环境调控日趋严厉,这对国内开发商长期依赖外部融资进行开发的习惯将产生严重影响。其连锁反应就是住宅销售市场将受到波及,供应量会有所下降。当然,未来一段时间内上述房企融资方案能否顺利获批,可视为2010年房地产行业能否延续2009年活跃状态的一大风向标。

【延伸阅读】

沪14线50盘万人看房 八成网友欲半年内置业

搜房网看房团再次登陆24城 意向成交3107套

上海二手房成交回温 陆家嘴高、低端市场两头热

沪京成交量均上涨 短期观望后自住客开始进场

分享文章
https://m.loupan.com/sh/news/201004/25413

3621次浏览

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件 和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传 递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯 稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站, 电话:4008180066 转 015054。

独享会员团购优惠楼盘网团购报名中

返回顶部

/
欢迎咨询,请验证手机号码
点击更换图片
获取验证码

提交验证代表您已阅读并同意《楼盘网服务使用协议》