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据观点网讯：12月13日，住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国公开表示，今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。
住建部：1-11月全国二手房交易量占比创历史新高！购买二手房需要注意哪些问题？
2023-12-13 15:51:40 /liqingyuan /综合整理据观点网讯：12月13日，住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国公开表示，今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。
董建国说，今年1到11月，一二手房合起来实现同比正增长，这个合计正增长的指标，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。
购买二手房需要注意哪些问题呢？
一、一房多卖。一房多卖和重复出售是二手房市场不规范的产物。这种情况一般都是购房者交了钱才知道房子已卖给了别人，很多时候是因为卖方受利益的驱使在交易中途违约，卖给了出价更高的人，就算卖方中途违约双倍返还定金其也觉得不会亏本。而购房者的房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，损失严重。
二、产权纠纷。当出售的房屋为家庭成员的共有财产时，房子的售卖需全体共有人一致同意。因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下，一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效，导致购房者蒙受巨大的损失。
三、水、电、物业等费用未结清。很多购房者认为办理完过户，交易流程就完成了，其实不然。房屋交接过程中也容易产生纠纷，其中常见的莫过于房主拖欠过多的水、电、物业费用而拒绝结清导致购房者入住后无法正常生活。
四、意向金和定金。有些二手房的卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用，而当购房者因为某些原因想放弃购房时，卖家或中介就会说已缴纳的定金不退，让购房者进退两难。
购买二手房的好处在于可以实景看房，较快时间入住。但是除了上述几个方面的问题，二手房需要注意的方面也不少，比如二手房普遍房龄较久，小区配套不足，居住人群比较杂乱等等。想要尽快入住，房龄新，小区配套齐全，其实准现房新盘也是个不错的选择，那么上海目前有哪些准现房楼盘呢？
上海准现房楼盘推荐
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