真鑫贷：现在房价上涨，该买房还是理财？

最近房价暴涨，房地产交易又火了，部分是因为更多炒房者的加入，甚至出现了众筹买房的事情，房市的火爆，主要还是老百姓担心现在不买，以后更买不起，房价的涨幅远远超过收入的涨幅，所以就是砸锅卖铁，集几代人的积蓄，也要买下来。因为20几年来，中国的房价一涨再涨，致使那些房价要跌的预言通通破灭，就像中国崩溃论一样沦为笑话。年年有人喊，每年被打脸。

现在，不少人买房都是集全家之力付个首付，还搭上自已未来几十年的收入。国际友人普遍对此无法理解，正常的房价，应该是一个人年收入的5-10倍，如此沉重的负担，现在买房真的是个好主意?

从自住的角度看，现在买房是个代价极大的选择。从财富增值保值的角度看，房价不跌破购买价，这是个不错的选择。但是要看弄清楚，如果房子用来自住，那么成功实现财富增值保值的同时，房子对于增加生活水平毫无帮助。因为你不会将它卖了换成现金。如果不是自住，那么房子必须出售或者出租才对个人生活有实际意义。不然房子的价值不过是个数字而已，如果这套房子是按揭买来的，还得为此背上沉重的还贷负担。相对房租，房价的涨幅大得多，也快得多。租售比的下跌使得房地产从基本面变成了一种不太具有吸引力甚至没有吸引力的投资标的。这意味着，现在买房，以房养房的策略在不考虑房子升值时候出手的情况下，是不划算的。

而且一般来说，长期租房的成本，也要远远低于买房。举个栗子，金星，那个东方卫视脱口秀节目主持人，长期租住锦江饭店的总统套房，气派，而且有巨大露台，地处淮海中路茂名楼盘南路，坐拥上海楼盘核心区最完备的生活和商务配套，外加私人管家式的服务，每年租金开支约100万元。业内人士估算过，如果购买一套同类型房产，至少需要8000万元，首付至少就需要2400万元，还要承担巨额月供，所以这样，租好啊

买房者付出的机会成本包括首付款和月供款,最终收益则是30年后的一套房屋;而租房者的机会成本,则包括不断上涨的房租,最终收益则是30年积累的投资收益。

此外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。

财富的保值和增值，并不是只有买房一条道路，由于房价的高峰期已过，未来十年，房价最多增加2-3倍。如果这些钱用来投资其他理财产品，比如贷，尽管收益率一直在下降，但是年化收益率超过10%的贷产品比比皆是，真鑫贷的车贷标年化收益是14%。按照年化收益10%计算，投资贷10年之后的资产是现在的2.59倍，和房价的增幅是一样的。而且相比于房子，流动性好的多，房价的波动还导致收益的不确定性，贷却是固定收益的理财产品，这一点也比房子强。还没有还款压力，生活质量也是买房所不能比的。10年之后，用这笔钱同样可以买个房子，还是全款，还是新房。