亿洲山水御府

山水御府由亿洲集团夏邑以来倾情奉献又一次升级之作，亿洲集团在夏邑相继开发鼎善国际、夏邑欢乐世界、一期湖畔兰亭，二期山水学府，以及夏邑规模和投资最大项目，斥资100亿元打造天龙湖国际旅游度假特色小镇，公司实力雄厚，赢得了无数的口碑以及赞誉，深得百姓的信任。

山水御府的入市将会以的姿态带动夏邑居住品质完成一次质的飞跃，以一流的品质，铸就夏邑名流居所。

现在我们所站的位置也是我们项目的区位方向，上北下南左西右东，首先我讲解一下项目的总体区位与配套，项目位于城市发展主干道长寿大道与华夏大道黄金交汇处，地理位置占据了得天独厚的天时达老城中心，周边配套设施齐全、公安局、常春藤中学、金融中心等完善成熟的配套，便捷的交通条件，该项目为城南新区高端生活核心区，集产业集聚、商务、文化、教育为一体的新一代都市核心。山水御府项目总体定位夏邑县的豪宅社区，总体占地约150亩，容积率2.5，总体规划1720户。是夏邑县目前规划的在建项目的高端豪宅标杆示范项目，致力于建设现代宜居园林式高端住宅典范。

项目建筑风格新中式风格，大气磅礴，也是是当前建筑风格的主流风格之一。

山水御府总体规划亮点与特色，以人为本为先导，亿洲集团的住宅开发建设一贯坚持配套先行的开发模式，力求追求高品质的居住环境，总体规划一个中央景观中心，三个主题花园，分别是一个造景花园、一个景观花园、一个是林下花园；社区配套一个适龄儿童乐园两大中心；2000多平米双语国际幼儿园，7000多平米商业，拥有全年龄段健身活动中心，拥有迪士尼儿童乐园，根据不同年龄阶段的儿童，设置玩耍区和娱乐区、为孩子创造一个快乐的成长环境和快乐的童年。老年健身活动中心，瑜伽健身中心、夜光健身跑道，儿童健康跑道，为业主增添了更多的生活情趣空间。在中央景观带中心，在夏邑县规划的下沉式的约600平米国际标准化天幕阳光游泳池，配套智慧社区便利店、室内图书馆、学习中心、茶吧、室内羽毛球馆、室内乒乓球馆、棋牌室、儿童才艺中心，健身馆、智能快递柜等休闲娱乐服务设施，让我们业主足不出户享受高端而具品质的会所服务，同时会所也是我们所有业主沟通交流平台，体现出现代和谐人文社区的理念，也是我们社区规划建设的一张新名片。同时为业主精心设计260米长“回”字形休闲文化景观，风雨健步长廊，同时配备休闲座椅，廊亭，艺术雕塑、无论阴天下雨，力求为业主在繁忙的城市生活中创造一种悠闲的生活，多点的休闲廊亭，它不仅可以作为业主平时的休闲场所，更是业主私享的公共会客厅，非常人性化的一个设计。设置阶梯式的叠水景观，构成小区特色的水景。科学规划社区养老服务中心，为社区业主提供居家养老服务与智慧医疗问诊服务，提供读书学习、棋牌室、健身活动、智慧医疗、社区料理服务，更多的为业主提供周到的服务和温馨的关怀。

项目配套自建精英6班制2000多平米国际双语幼儿园，也是城南板块一个自带幼儿园的一个高端社区。

7000多平米的精品商业街区，业态丰富，涵盖了集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的大型体验式商业中心，一站式满足消费者的多种需求。

山水御府园林景观设计借鉴吸收了“中学为体、西学为用”的设计理念，萃取中西方园林之精华，围合式院景布局，设计手法上采用坡地高差公园造景手法，通过点、线、面的结合，将艺术小品、廊亭、互动式草坪，组团式花园，娱乐广场不同组团景观错落点缀于社区之中，将人、建筑、景观融为一体，营造大气、自然、浪漫、格调的园林高端住宅，用西班牙式花园流畅的线条和缤纷的色彩，打破建筑布局的规整和呆板，时尚前卫、更注重体验，使不同年龄阶段的人心目中都有一个花园世界，而且呈现不同的和谐人文自然风景画卷。

项目绿化面积达50余亩，30000多平方米，分别突出了春夏秋冬主题元素，移步一景园林式设计，让业主体验四季花开，常年皆绿的中式园林秀美景观，四季有花可赏，体验江南风景生活，满足业主对高品质生活的追求，构筑了山水御府豪宅府邸园林风格，区别于传统社区的简单的绿化与陈设。让业主从气息、空间、情感，多方面体验高品质生活意境，使其成为适合放松身心适合长期居住的社区，所以山水御府对植物的造型、品种、色彩、艺术雕塑、景观设计要求极高。

小区景观照明采用庭院灯、草坪灯、环境造型灯均精挑细选，照明系统采用先进的环保暖灯系统，景观灯全区域布局，夜景璀璨生辉，让每一位业主享受丰富的休闲夜生活以及宾至如归的尊贵感觉，社区不但有阳光草坪，还有大小乔木灌木草丛及世界各地的名贵树木，一花一木，皆显品质与追求。景观连廊等各类景观树群，集休闲和观赏于一体。景观区域光线柔和不刺眼，防止光污染，既保护视力又美化环境，从设计的每一个细节，都体现出对业主无微不至的关怀。

小区采用人车分离式设计，在长寿大道、长寿东路规划车辆主入口，车辆出入实行智慧停车系统，出入安全配比。

山水御府小区路面的铺装用料考究，精挑细选，不是传统社区的水泥、沥青的堆砌，更多的采用的是天然的石材、凸显社区的档次与居住的品质。

社区入户大门挑剔，采用无线智能指纹锁，一期洋房子母门入户，高端大气，彰显现代科技改变生活的范本，社区智能化智慧生活的新蓝本，20年不落后，永领潮流。

山水御府采用中央新风系统、中央空调、地暖也成为尊贵业主的居家必备，让业主不开窗就能享受大自然般的富氧新鲜空气，提升业主睡眠质量，为业主细心呵护生活的每一个细节，为业主健康保驾护航。

社区采用中央地板供暖体系，按照中医原理“温足而凉顶”的人体供需设计理念，细心呵护业主健康；同时，为了业主的健康追求，社区采用夏邑县高端社区标配的雾森系统，优化小区环境，改善空气质量，以景观、除尘防尘、防暑降温、增加环境湿度、去除雾霾，同时增加空气中的负氧离子，有利于促进业主身心健康，让业主每天都可以呼吸到新鲜的空气，亿洲集团对客户的关怀必须从健康环保出发。

山水御府户型方正设计、动静干湿分离，人性化设计，休闲起居互不干扰；南北通透，通风透光空气对流性好，大落地观景阳台设计，人性化高标准设计“四明空间”明厅、明卧、名厨、明卫，宣扬健康生活的理念，客厅与阳台连为一体，扩展生活空间，双阳卧室设计，大面积采光，成为户型设计中的经典，厨房设计U型布局，“人体工程学”设计理念，充分考虑个体尺度及行为习惯，前瞻实用，关注细节改变生活，是高端豪宅典型的健康乐居生活样本，客厅、餐厅阳台设计可拓展性强，畅达开间，最大限度延展生活空间，得房率高，尽享优越生活。

社区管理，亿洲集团与金科物业强强联合，拥有全国十强的物业管理公司为业主提供24全方位五星级金管家服务体系，业主满意度连续9年超过90%，河南地区排名第三，给业主提供十大智慧九重安防五大服务管理体系，五好服务标准化服务，让业主感受到无限尊崇。