中指院：预计2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%，还没买房的客户，请抓住2021的最后一个月！

中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。

从房价来看，

中指研究院常务副院长黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。

从政策来看，

截至目前，全国已经有21城发布了 “限跌令〞。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等。目前出台"限跌令〞的城市主要是在三四线城市，相较—二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市 “限跌令”多一些。

发布“限跌令〞目的，就是一个字“稳〞，稳地价稳房价稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，这个释放出来的信号，就是一定要平稳，不能出现大张，更不能出现大落，維持现状最好。可以说，房价大跌的局面，不会出现！

年底前一个月是全年最便宜的一个时间点，也就是现在。

开发商着急完成任务，回笼资金，二手房东着急用钱，优惠力度会比较大。准备买房的建议在12月31号前做决定，过了元旦，开发商就到下一个年度了，需要重新制定2022年的年度销售计划和目标，年底的活动会统一取消，优惠力度不会有年底大。

政府调控了，银行加速放款了，

开发商回款快了，

你还指望有特价房和降价？

听我一句劝

不要赌明年的房价了。

稍一反弹，你的心脏都受不了！