峯璟国际丨商铺投资大有门道，教你火眼金睛辨好铺！

常言道，投资一间旺铺即可富养三代

很多人在试过各种理财产品后才蓦然发现

作为地产“守望者”的商铺投资

才是少有的能跑赢CPI的投资方式之一

但是买商铺这件事也是大有讲究的

无论是买铺高手，还是新晋小白

要想买到好铺

必须看得远、看得细

今天，小编就帮你好好分析下投资商铺的门道

首先明确商铺购入目的

二是为了自营兼投资

三是纯粹的投资客

就可以很明确地知道自己的投资方向以及投资金额

社区底商、综合体商铺(大型一体化综合体内的商场铺)三种

哪一种人气、风险

增值空间最大?

废话不多说，干货直接上：

01看人气

临街商铺：

人流量大是临街商铺受追捧的重要原因

来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益

社区底商：

拥有稳定的消费群体，经营风险小

且与顾客无缝对接，形成社区底商一站式的消费模式

社区群体消费频次也高

综合体商铺：

主要看经营业态和品牌

对招商管理提出的要求比较高

PK结果

临街商铺：★★★★★

社区内商：★★★★★

综合体商铺：★★★★☆

02

看成本

峯璟国际实景图

临街商铺：

会比其他社区底商价格略高

往往能达到同小区住宅的1.5-2倍

但好地段临街商铺的升值空间和收益率也比较高

社区底商：

门槛较低，价格基本和小区住宅相当

社区底商与住宅之间一个很大的区别是

社区底商的价值随着房龄的增长不会贬值

反而价值会逐渐释放，吸引更多的客流和投资

收益也会日益增加

综合体商铺：

价格门槛高低不等

一般热门地段的综合体项目投资成本普遍较高

与临街商铺不相上下

PK结果

临街商铺：★★★★☆

社区内商：★★★

综合体商铺：★★★★☆

03

看风险

峯璟国际实景图

临街商铺：

一直都以收益稳定、增值稳定的特点

而备受投资者的喜爱

结构独立、客群稳定、租客广泛

社区底商：

主要以满足社区居民生活需求为主

如银行、快递、便利店等

特别是餐饮底商备受追捧

客群十分稳定，租金也不会急飙急降

且商家可自主选择经营业态及经营时间

保证了商家的经营空间，实现自主化经营

综合体商铺：

综合体必须是招商先行

招商好坏决定了商铺经营效果和收益

↓↓↓

PK结果

临街商铺风险指数：★★

社区内商风险指数：★★

综合体商铺风险指数：★★★

04

看升值

峯璟国际实景图

临街商铺：

商街铺面由于超强的稳定性和较高的回报率

后期伴随小区和周边人气完善

增值空间会不断上升

社区内商：

收取方式一般为出租或出售两种

而从市场的发展来看

商铺出售的方式受到越来越多的投资者的关注

且社区商铺的买家将逐渐从散户时代

逐渐向商业投资机构转化

综合体商铺：

受经营状况影响明显

租金和升值空间两极分化

所以综合体商铺要看品牌!看品牌!看品牌!

PK结果

临街商铺：★★★★

社区内商：★★★

综合体商铺：★★★

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