首套房认定标准是什么？开首套证明流程汇总

　　中央会议指出“房子是用来住的，而不是用来炒的”，因此首套房和二套房以上区别是什么?什么是首套房，其实首套房指的是你目前所想购买的城市名下无住房!没住房的情况下购房，有些地方享受折扣优惠，如按首付、利息、契税优惠等。

　　一、首套房与二套房以上区别

　　首套房指的是你所想购买的城市名下无房产，二套房以上指的是你在所在城市有一套或多套住宅!二套房以上首付款提高、利率也高于首套房、契税也比首套房多等等!部分限购限贷升级的城市对本地人和外地人有限制，第二套或者第三套是禁止购买的!具体需要在当地售楼中心、银行、房管局咨询!

　　因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易中心区分，房产交易中心是办理房屋交易过户的。

　　二、开具首套房证明流程一览

　　开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

　　1.预约号

　　预约时需要携带以下材料：本人身份证原件、复印件(查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);

　　2、查询

　　查询时需携带以下材料：(1)身份证：身份证原件以及复印件(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;(4)结婚证的原件、复印件一份;(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。(查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。)

　　3.在查询后进行缴费盖章即可办好。

　　三、开首套房证明注意事项

　　1.如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;

　　2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章;

　　3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。